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■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━ TO BE THE SMART INVESTOR 不動産購入道場！稼げる投資家になれる物件選び18ヶ条 第２号！！ 2007.3.11発行 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ ※メルマガタイトルを創刊時より変更しております。 旧タイトル『できる買主と思われる！不動産購入９つの秘訣』 ▼もくじ ●１．あなたの地盤は大丈夫？ 見えないところにリスクがある ●２．地盤状況を自分で調べられるお役立ちサイト！ ┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┃１┃あなたの地盤は大丈夫？ 見えないところにリスクがある ┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産投資をするときに、その土地の地盤がどうなっているか。 ほとんどの不動産投資家が、このことに気付いていないようです。 投資対象としての不動産は つい、目に見える建物に注目が集まりますが 実は、その建物を支える地盤がどんな状況なのか これもとても大切なことなのです。 地盤の状態は、基礎工事に大きく影響しますから、建物の価格に影響してきます。 もし、地盤が軟弱であれば、その対策工事費分、建物価格に上乗せされてきます。 さらに、万一の大地震があった場合 軟弱地盤であるほど建物倒壊の危険性が高いものになるでしょう。 地震保険によって建物価格分はカバーされるとはいえ それによって貴重なキャッシュフローを失ってしまうことには変わりありません。 地震だけでなく、地盤が弱い土地では ・振動による苦情 ・地盤沈下による建物の損壊 ・水害（軟弱地盤は低地に多い） といったトラブルが予想されています。 自然に関係したリスクは、自分ではコントロールすることは難しいので 投資する前に、しっかりとリスクの有無を理解して、物件選択に活かす事が 成功する投資の秘訣だと思います。 ┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┃２┃地盤状況を自分で調べられるお役立ちサイト！ ┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 市区町村別地盤解説 http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/address.htm 地形で見る軟弱地盤マップ http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp タダでも結構使えますよ！ あなたも是非、自分ちの地盤を調べてみてください。 ちなみに、わが家の新居は軟弱地盤でした・・・ 京浜東北線と埼京線に挟まれているので、 てっきり”大宮台地”にあると思っていたら、 台地は南浦和よりも北にしか分布していなかったんですね。 軟弱地盤とはいえ、RC造のマンションですから あんまり心配してませんけど！ −−−−−−−−−−−−−−−−−−− words: 『大宮台地』 埼玉県の南部、荒川左岸に分布する丘陵地。 表層は関東ローム層で、良好な宅地地盤となる。 概ね、京浜東北線に沿って北西−南東方向に伸び、 東京方面に向かうにしたがって標高を下げ、低地の下に潜っていきます。 つまり、我が家は大宮台地が軟弱地盤の下にもぐってしまった場所にあるんです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★このメールマガジンは、『Mailux』を利用して発行しています。 マガジンID : MM45D93CF9F2ABD ─────────────────────────────────── ■発行 ：齋藤 靖之 ■ご感想 ：contact31102@yahoo.co.jp ●このメールマガジンは知り合いの方へどんどんの転送してください！！ クチコミで広がることほどうれしいことはないですから♪ ●もちろんミクシィ日記などでのご紹介も全然OK！！ ●各種コンテンツに転載する場合は事前にご一報ください。 ●本メールマガジンは受信者個人の責任においてご利用ください。 当メールにより生じる損害等について責任は負いません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ |