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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第391号（2012年4月16日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週月曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 漏水被害の立ち入り調査を断られたら？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201102250000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ （築17年、50戸）理事長です。 うちの管理組合では、理事長を退任すると、翌年の監事を務めることが 慣例化しています。 そのため、毎月の理事会では、監事を務める前理事長の発言力が強く、 スムーズな運営に支障が出ています。 このままでよいとは思えないのですが、改善方法がわかりません。 どうしたらよいのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、サポート役が運営上の問題を作り出している現状にお困りの ことと思います。 さて、このシステム自体が悪いとは言い切れません。 管理組合では、新人理事長が先輩理事長の助言が受けにくいために、 問題解決が遅くなるケースが見られますが、前理事長が監事として 理事会に出席していれば、その苦労を軽減できます。 しかし、すでに理事長を退いたにも関わらず、理事会の主導権を握り 続けたり、発言力が強過ぎたりすることには、問題があります。 少し基本に戻り、監事の役割を確認しましょう。 標準管理規約では、以下のようになっています。 「監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況を監査し、その結果を 総会に報告しなければならない。」 「監事は、理事会に出席して意見を述べることができる。」 おわかりのとおり、監事の本来の役割は監査です。 そして、理事会へ出席し、自由に発言できますが、理事会の構成員 ではありません。 つまり、理事会は理事が議論する場であり、監事は出席と発言を 許されているだけなのです。 したがって、発言力が強過ぎるのは、本来の趣旨とは異なるわけです。 問題は、この事実と皆さんが困っている現状を本人に伝える方法です。 いきなり、本人の間違いを指摘すると、感情的になり、問題が大きくなる 恐れがあります。 上記の内容を文面で用意しつつ、理事会ではない非公式の場を設け、 何人かで本人に、皆さんが困っていることだけではなく、本人を 傷つけたくないと思っていること、また、管理組合の運営にご協力 頂いていることへの感謝などを加えて伝えるのがよいでしょう。 おそらく、本人は善意からの行動でしょうから、協力を継続しつつ、 課題のみを改善することを目標と考えながら、話して見ましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 経験を積むうちに、高まることと失われることがあります。 たくさん知り、それを基準にしてしまうと、他の人を頼りなく感じる ことは、誰にでも生じることです。 本人が善意であれば、ていねいに話すことで理解を得て、より良い 協力を得られるようになるはずです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 家中の片づけを続けています。 子供たちも大きくなり、荷物が多くなったからです。 同時に、子供たちの個室を用意することも検討中です。 合わせて、妻の家事の負担を軽減するために、分担を始めました。 どこまで続くかは不明ですが、挑戦するのはよいことですし、 子供たちの自立の練習になると考えています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 junfujishiro@auone.jp 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週月曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで430,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |