メルマガ:解決!マンショントラブル駆け込み寺
タイトル:解決!マンショントラブル駆け込み寺 390号 4月9日号  2012/04/09


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======解決!マンショントラブル駆け込み寺==========

−−−−−−−−−−−−−−−−−第390号(2012年4月9日号)
−−−−−−−−−−−−−−−−−毎週月曜日配信(創刊2004年8月)
−−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
−−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001
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こんにちは。 ベルモンドJFKです。

「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって
ありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する
ヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか?(バックナンバーより)

特別コラム「騒音トラブルの落とし穴」

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201102180000/
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  ●ご相談
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理事長です。

1階の住戸に専用庭がありますが、そのうちの1戸は外部オーナーで、
誰も住んでいません。
そのためか、庭の手入れがなされず、草が伸び、外から投げ込まれた
らしき空き缶なども放置されたままです。
このままでは、見栄えが悪いだけではなく、火事の恐れも出てきました。

どうしたらよいのでしょうか?

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  ●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
また、安全に関わる課題でお困りのことと思います。

まずは、外部に住む区分所有者に連絡し、事情を伝えて義務を果たして
もらうよう、お願いしましょう。
電子メール、手紙、電話など、様々な連絡方法がありますから、なるべく
早く連絡を取り、状況を改善してもらうように努めましょう。

それから、現在の様子を全体へ広報することも重要です。
情報開示と透明性の確保は、管理の基本ですから、そこをはずさないこと
が管理全般をスムーズにするコツなのです。
今回のケースでは、区分所有者に連絡がつかない場合、管理組合が無断で
専用庭の整理をすることには法的な問題がありますから、弁護士に依頼
するなどして対処する必要が出てきます。

その場合には、全員でよく話し合う必要も出てくるわけですが、事前に
事情を広報してあるかどうかによって、話し合いの進展には大きな差が
出てきます。

早めの対応と基本を守ることが、皆さん自身を救ってくれるはずです。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

居住していない区分所有者との連絡は難しい場合があります。
何かの方法で、定期的に連絡先を確認できるようになっていると
様々なトラブルの予防になります。

各マンションの特性にあったイベントなどを活用できると、より
スムーズな管理運営が可能になるでしょう。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

子供たちの学校が始まりました。
長男の高校では、創造的な活動に力を入れているため、女子生徒が多い
ことがわかりました。

ちょっと困っているのは、野球部員が少ないことです。
女性生徒が多いのですから、当然、男子が少ないわけです。
まあ、どうにかなるでしょうから、元気に好きな野球をやって欲しいと
思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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junfujishiro@auone.jp

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法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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