メルマガ:解決!マンショントラブル駆け込み寺
タイトル:解決!マンショントラブル駆け込み寺 386号 3月12日号  2012/03/12


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======解決!マンショントラブル駆け込み寺==========

−−−−−−−−−−−−−−−−−第386号(2012年3月12日号)
−−−−−−−−−−−−−−−−−毎週月曜日配信(創刊2004年8月)
−−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
−−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001
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こんにちは。 ベルモンドJFKです。

「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって
ありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する
ヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか?(バックナンバーより)

理事長の奥さんが自分の意見を強く主張してもよいのか?

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201101210000/
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  ●ご相談
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副理事長です。

通常総会を3ヵ月後に控え、そろそろ総会の準備に入ります。
ところが、理事長から、転勤のために近く転居することになりそうだと
知らされました。
話によれば、時期は明確ではないものの、総会当日には、マンションに
住んでいない可能性が高いようです。

このようなとき、誰が総会を招集すればよいのでしょうか?

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  ●回答とアドバイス
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副理事長のお仕事、お疲れ様です。
また、総会準備の重要な時期に微妙な課題を抱え、お困りのことと思います。

さて、通常の管理規約では、居住する区分所有者が役員を務める、と
定められていることが多いはずです。
したがて、当日、理事長が不在オーナーになっていれば、役員の資格を
失っており、その役割を果たすことができません。
また、転居に伴い、売却している場合は、そもそも区分所有者ではなく、
会議に参加することさえできません。

そして、現時点では、明確ではないものの、転居の可能性が高いという
ことですから、今のうちに、手を打っておくのが良いことになります。
具体的には、事情を告知し、理事長を辞任して、別の人にバトンタッチ
しておくのがよいでしょう。

このようにしておけば、現理事長が転居していても、招集だけではなく、
総会開催自体にも影響はありません。
また、現理事長が転居せずに済んでいれば、他の理事と同様、総会に
出席し、必要な場面で総会をサポートします。

上記の内容を参考に、実際の異動の予定を確認しながら、皆さんで
話し合えば、より良い方法が見つかると思います。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

理事の皆さんは、本業を持っていることが多く、今回のような課題は
想定内のことになります。

ということは、事前に準備ができますし、その対応をマニュアル化
することも可能です。
例えば、互選で役職を決めるとき、理事長が転居等で不在になる可能性が
出てきたら、自動的に副理事長と交代する、としておけば、即、対応が
可能です。

困る可能性が考えられるなら、事前に準備しておくことで、将来の余計な
エネルギー消費を防ぐことができるわけです。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

前回紹介した「ありがとうポイント」の続きです。

何か親切なことをするだけではなく、何かをしてもらった時、
「ありがとうございます。」と感謝の気持ちを伝えることもポイントだと
考えています。

買い物で店員さんがレジを打ってくれた時、エレベーターから降りる
順番を譲ってもらった時、食事中、子供がしょうゆを取ってくれた時、
など、考えてみれば、いくらでもチャンスがあります。
相手に配慮することになる上、自分のポイントが増えると思えば、
なんだか、少し得をしたような気分になります。

これを続けていると、自分の周りに笑顔が増えるような気がします。
勝手な思い込みかもしれませんが、それで気持ちが楽になり、周囲との
関係がスムーズになるのなら、それでよいと思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドJFK
発行周期−−− 毎週月曜日&時々増刊号
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