メルマガ:解決!マンショントラブル駆け込み寺
タイトル:解決!マンショントラブル駆け込み寺 373号  2011/11/28


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======解決!マンショントラブル駆け込み寺==========

−−−−−−−−−−−−−−−−−第373号(2011年11月28日号)
−−−−−−−−−−−−−−−−−毎週月曜日配信(創刊2004年8月)
−−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
−−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001
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こんにちは。 ベルモンドJFKです。

「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって
ありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する
ヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか?(バックナンバーより)

防犯カメラの映像を見るときの注意事項は?

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201009090000/
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  ●ご相談
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監事です。

長期に渡り、同じ人が理事長を務め、様々な悪影響が出ています。

今期の理事の半数以上が理事長の解任を希望していますし、
確認していない理事たちの多くも解任を希望しているはずです。

規約には、理事長を含め、役職を理事の互選で決める、と明記されている
ので、理事会だけで理事長を解任できるのでしょうか?

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  ●回答とアドバイス
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監事のお仕事、お疲れ様です。
また、独断的な理事長にお困りのご様子ですね。

さて、理事長の解任は、理事会だけではできません。
確かに、標準管理規約にも、役職を互選で決めることが明記されています。
したがって、理事長職を解任し、平の理事にできるように思えるかも
しれません。

しかし、標準管理規約は、理事長を管理者とする、と明記しています。
ということは、区分所有法に戻り、総会決議によって管理者を解任する
ことになるわけです。
(ただし、規約に別段の定めがある場合は別です。)

もっとも、大切なのは、解任後です。
きちんと手続きを踏んだ運営を順守し、理事会の信用を取り戻すことに
全力を尽くしましょう。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

このような場面では、長期に努めた理事長を悪者にして、問題を終えよう
としがちですが、その責任は全区分所有者にあります。

なぜなら、その理事長を選び続けたのは、全区分所有者だからです。

日ごろから、管理活動全般をチェックする習慣を持つことが重要なのです。
できることから、習慣ではなく、仕組みを作っておきたいところです。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

まれにマンション管理士の知識や経験を自分だけの利益に使おう
としているように感じる相談に出会います。

どうしたら自分に有利になりますか?

どうしたら相手の主張を論破できますか?

表面上はソフトに見えても、真意は上記のような内容だとわかります。

仕事ですから、できるだけ希望に沿うようにしますが、管理組合全体の
利益を大きく損なうような場合には、お断りすることもあります。

いつもメルマガに書いているように、
みんなのことを みんなで考え みんなで決めて みんなで実行する
が管理の基本です。

楽しく、仲良く、協力しながら、全体の改善が進むことを願っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル−−− 解決!マンショントラブル駆け込み寺
発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドJFK
発行周期−−− 毎週月曜日&時々増刊号
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(ご購読、ありがとうございました。)
本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。

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