メルマガ:解決!マンショントラブル駆け込み寺
タイトル:解決!マンショントラブル駆け込み寺 370号  2011/11/07


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======解決!マンショントラブル駆け込み寺==========

−−−−−−−−−−−−−−−−−第370号(2011年11月7日号)
−−−−−−−−−−−−−−−−−毎週月曜日配信(創刊2004年8月)
−−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
−−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001
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こんにちは。 ベルモンドJFKです。

「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって
ありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する
ヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか?(バックナンバーより)

総会の出席率向上のために議決権行使書をつけなくても良いか?

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201008170000/
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  ●ご相談
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理事長です。

総会に夫婦で出席したり、家族が代理で出席したりしています。
慣習的に許されているためか、かなり自由に発言もしています。

しかし、厳密には、規約に違反しています。
疑問を感じる組合員もいるようです。

どのようにすればよいのでしょうか?

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  ●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。

さて、ご夫婦での出席やご家族の出席は、確かに、厳密には規約に違反
することが多いでしょう。
したがって、規約どおりの運用をするなら、正式な手続きを経ない場合
など、違反者を締め出す必要があります。

一方、管理活動に関心を持ち、発言してくれることはありがたいことです。
というのも、管理の最大の敵は「無関心と不参加」だからです。

そこからスタートするなら、多少の違反には目をつぶり、より多くの
意見を集め、より良い管理活動を目指すという選択肢も有力です。
そして、ご相談者様の管理組合では、慣習的にご夫婦での参加などが
許されているようですから、多少の違反には目をつぶってきたのだろうと
思われます。

ただし、違反に関して疑問を感じる組合員もいるようですから、正式な
手続きの告知を進め、違反者を減らすよう努力することが必要です。
同時に、慣習的に認められてきた経緯などを調べ、事情や背景を確認し、
疑問を感じている組合員を含め、全区分所有者に広報することで、無用な
トラブルを予防できると思います。

それと、規約を再検討し、手続きの簡素化やわかりやすい方法への改正を
進めてみてはいかがでしょうか?

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

マンション管理は「お金にならず、手間ばかり掛かるもの」というのが
一般的な印象です。
そして、時には、トラブルに巻き込まれるリスクまで負います。
このような事情から、なるべく触れないようにしようと考えることが
多くなります。

しかし、誰もやらなければ、大きな損失へつながります。
また、無関心と不参加が生み出すトラブルもあります。

「わけあえばあまる。奪い合えば足らぬ。」
という言葉もあります。
早めの準備と対応が将来の安全と安心を生み出すのです。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

ガスコンロ周辺を掃除しました。
油汚れは、年末よりも気温の高い時期の方が取り除きやすいようです。
思ったよりも楽に作業が進みました。

ガスコンロ自体も古くなり、傷んでいることに気づきました。
安全に関わることなので、そろそろ取替ようと思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル−−− 解決!マンショントラブル駆け込み寺
発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドJFK
発行周期−−− 毎週月曜日&時々増刊号
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