メルマガ:解決!マンショントラブル駆け込み寺
タイトル:解決!マンショントラブル駆け込み寺 368号  2011/10/24


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======解決!マンショントラブル駆け込み寺==========

−−−−−−−−−−−−−−−−−第368号(2011年10月24日号)
−−−−−−−−−−−−−−−−−毎週月曜日配信(創刊2004年8月)
−−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
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こんにちは。 ベルモンドJFKです。

「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって
ありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する
ヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか?(バックナンバーより)

自分の希望した内容が総会議案になっていないときは?

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201008050000/
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  ●ご相談
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理事長です。

あるお宅のドアクローザーの調子が悪く、取り替えたいと言われました。

問題は、ドアクローザーが専有部分なのか、共用部分なのか、
わからないことです。

取替費用は、誰が負担すればよいのでしょうか?
(管理規約には、何も明記されていません。)

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  ●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。

さて、ドアクローザーの取替費用は、いくつか考えるべき点があります。

専有部分なのか、共用部分なのか、を判断する。
どのような理由で調子が悪くなったのか、を確認する。
ドアクローザーの調子が悪いのは、このお宅だけなのか、あるいは、
多くのお宅で調子が悪くなっているのか、を確認する。

少なくとも、これくらいは、調べてから結論を出した方がよいでしょう。

通常、専有部分は区分所有者、共用部分は管理組合が費用を負担します。
ただし、共用部分であっても、誰かの故意や過失による不具合であれば、
その行為をした人が負担します。
また、専有部分であっても、多くのお宅で調子が悪くなっていて、
まとめて取り替えることが得策であり、皆さんの承認が得られる場合は、
管理費や修繕積立金から支出することが可能です。

ドアクローザーは、各戸に設置されていますから、ある期間ごとに、
まとめて取り替える方法も有力だと思います。
一方、デザインや機能など、希望を持つ人もいることが考えられます。
したがって、上記の基本的内容を確認後、皆さんの希望を含めて、
総合的に判断することが、無用なトラブルや不満を予防することに
つながると考えられます。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

このような身近なテーマは、管理の基本を考えるのに適しています。
専有部分、共用部分、管理費、修繕積立金、管理規約など、様々な用語が
出てきます。
そして、用語の定義や管理規約の解釈などに関心を持てれば、
管理活動への参加が期待できます。

極端に緊急性の場合は、考える時間を作りやすいでしょうから、
ぜひ、多くの皆さんでていねいに議論してみてください。
きっと、良い結論につながると思います。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

先日、愛車のタイヤに空気を入れました。
ガソリンスタンドの方から、やや空気圧が低めだったと言われました。

8月に定期点検をしていましたので、少し意外な印象です。
以前、タイヤを交換する際、安物にしたことが影響したのでしょうか?

次回のタイヤ交換の時は、価格だけではなく、乗り心地や燃費など、
検討材料を増やしたいと思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドJFK
発行周期−−− 毎週月曜日&時々増刊号
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