メルマガ:解決!マンショントラブル駆け込み寺
タイトル:解決!マンショントラブル駆け込み寺 361号  2011/09/05


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======解決!マンショントラブル駆け込み寺==========

−−−−−−−−−−−−−−−−−第361号(2011年9月5日号)
−−−−−−−−−−−−−−−−−毎週月曜日配信(創刊2004年8月)
−−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
−−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001
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こんにちは。 ベルモンドJFKです。

「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって
ありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する
ヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか?(バックナンバーより)

組合運営に不満な時、管理費の不払いは認められるか?

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201006140000/
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  ●ご相談
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理事長です。

近く臨時総会が開かれます。
ところが、その議案に反対するグループが抗議行動を起こしています。
個別に電話や訪問等によって、議案に反対するよう、働きかけているのです。

理事会は、それなりに適正な運営を心掛けています。
このような反対行動は、法律上、許されるものなのでしょうか?
また、どのように対応すればよいのでしょうか?

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  ●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
そして、思わぬ反対行動に困惑されていることと、思います。

さて、法律上、あるいは、規約上、このような行為に関する直接的な禁止
項目はありませんから、一定限度を超えていなければ、特段のルール違反
とはならないでしょう。

しかし、限度を超えれば、共同の利益に反することも考えられますから、
その場合は、違法行為にあたる恐れが出てきます。

ところで、議案を提出する前に、どのような手順や手続きを踏んだ
のでしょうか?

広報に努め、意見交換会を開いていれば、その後、不満を軽減する工夫が
可能だったかもしれませんし、また、不満を軽減できなくとも、やむを
得ない事情を伝えることで、状況を変えることができたかもしれません。

さらに、臨時総会ですから、緊急性のある議案なのでしょうが、何らかの
方法で時間的余裕を作り出せるなら、手続きを踏み直すことも選択肢に
なり得るでしょう。

とりあえずは、反対運動の中心人物に詳しい事情を伝え、理解を求めて
みてはいかがでしょうか?

仮に、反対運動が続いたまま臨時総会を迎えた場合、そのような努力を
した事実を残しておくことは有効になるはずです。

そして、結果に関わらず、反対運動グループへの説明を続けることで、
次回以降の議案への無用な反発を軽減できると思います。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

管理組合運営においては、小さな手間を惜しんだために、反発や誤解を
招くことがあります。
それは、非営利組織では、結果と同様、プロセスも重要であることを
示しています。

時間的余裕があるなら、確実に手続きを踏む。
時間的余裕がないなら、その中でできる限り、手続きを踏む。

そのような運営であれば、混乱が収まった後、対立関係を残さずに済むと
思います。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

先日、愛車を点検に出しました。
「アイドリング中、ブルブルと震動が大きくなることがある」と
伝えましたところ、エンジン回転の設定を変更してくれました。

すると、エンジンをスタートさせた後、3000回転くらいまでエンジンが
回るようになり、走行中も車が前へ前へと行きたがり、ブレーキを踏むのが
大変になってしまいました。
コンピュータの学習機能が働き、しばらくすれば使いやすくなる、と説明
されましたが、それまでの期間の危険を考え、ディーラーへ行きました。

再度、エンジン回転の設定を変更し、以前の状態に近づけてもらいました。

すでに、5年半も付き合っているいつもの愛車に戻っていました。
新車のころは、様々な所に角があり、ゴツゴツした印象でしたが、
乗り込むうちに、丸くなり、私の思ったとおりに走ってくれます。

高級車とは違って、きつい坂道ではスピードが出ませんし、家族全員で
乗れば、明らかに重そうに走ります。
しかし、車が全力で走ってくれていること、私の希望に沿うために
がんばっていること、などがヒシヒシと伝わってきます。

大切に乗って、愛車との楽しい時間を増やしたいと思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドJFK
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