メルマガ:解決!マンショントラブル駆け込み寺
タイトル:解決!マンショントラブル駆け込み寺 354号  2011/07/20


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======解決!マンショントラブル駆け込み寺==========

−−−−−−−−−−−−−−−−−第354号(2011年7月18日号)
−−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信(創刊2004年8月)
−−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
−−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001
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こんにちは。 ベルモンドJFKです。

「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって
ありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する
ヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか?(バックナンバーより)

理事の引継ぎをうまくするには?

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201004270000/
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  ●ご相談
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理事長です。

管理会社との管理委託契約の期間が、管理組合の会計年度に合わせ、
7月1日から翌年6月末日となっています。
しかし、通常総会は、8月下旬に実施しており、形式上、2ヶ月近くの
空白が生じています。

管理会社は、それなりに業務をしてくれており、信頼をしています。
しかし、形式的とはいえ、不安要素を解消したいと思っています。

どうしたらよいでしょうか?

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  ●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
また、契約上の課題にお困りのことと、思います。

さて、お話によれば、管理会社は誠実に業務をこなしてくれている
ようですから、今後も、大きな心配はないと思います。
したがって、現状維持も選択肢のひとつになり得ます。

しかし、不安を解消したいのであれば、実態に合う期間へ変更するのが
良いでしょう。
まず、総会の議案を考えます。
内容は、管理委託契約の期間と時期の変更を知らせるものにすれば
よいでしょう。

考えられるのは、いったん、今年の7月から11月までの契約を結び、
その後、改めて、1年契約を結ぶ方法です。
この方法の良い点は、皆さんに契約の重要性を伝えやすい点にあります。

もうひとつ考えられるのは、一気に今年の7月から来年の11月までの
契約を結ぶ方法です。
この方法の良い点は、手間を省ける点にあります。
さいわい、管理会社との信頼関係は高いようですから、お好みで選択して
かまわないと思います。

そして、どちらも、来年の12月からは、同様に契約を続ければよいこと
になります。

なお、11月末までの契約期間を紹介したのは、一般的な管理委託契約
では、契約解除を3ヶ月前までに通知することになっているからです。
つまり、8月の総会に契約解除の可能性を残すことができるわけです。
もっとも、実務的には、いきなり契約解除をすることはできませんが、
そのようなことも含んだ契約期間であることを理解することは、
管理全般の改善意識につながるため、重要だと考えています。

これを機会に、管理全般への関心が高まることを希望しています。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

今回のご相談は、将来の不安を未然に防止しようという、とても前向きな
発想です。

このような心がけがある限り、大きな問題は発生しにくいでしょうし、
発生しても、皆さんで協力して解決することが可能です。

小さな手間を惜しんだり、面倒がったりすることは、将来的に大きな手間
や面倒につながるものです。

どうぞ、皆さんも、早めの対応を心がけ、安定した管理を継続して下さい。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

前回、自宅前でクワガタを拾った話を書きましたが、
今週、もう1匹、拾いました。

今度は、コクワガタのメスです。
先日のオスよりも大きい立派なメスです。

同じプラケースで飼育することにしました。
ちょっと楽しい夏になりそうです。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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