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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第353号（2011年7月11日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 理事の引継ぎをうまくするには？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201004270000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 管理規約が古く、実態に合わない点が増えてきたため、1年掛けて、 全面的な見直しをしました。 来月の通常総会で、特別決議を得たいのですが、いつも出席者も少なく、 委任状の提出も少ないため、不安があります。 委員会を設置し、みんなで協力し、とても良いものに仕上がっています。 どうにか、特別決議を得たいのですが、良い方法はないでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、1年がかりの規約改正作業には、ご苦労が続いたことでしょう。 さて、規約改正の特別決議への不安ですが、きちんと重要性とこれまでの ご苦労の様子、あるいは、改正内容の公正さや妥当性が伝われば、確実に 可決されるはずです。 つまり、総会前に、それらのことを正しく認識してもらうよう、努力する ことが必要だということになります。 具体的には、広報誌や説明文書を作成し、規約改正の詳細を皆さんに きちんと伝えましょう。 なぜ、改正が必要なのか？ 何を、どのように改正したのか？ 改正によって、どのようなメリットがあるのか？ などが、参考になる質問事項です。 また、総会の重要性も同時にアピールしておくと、委任状の提出数や出席数 などを増やすことができるでしょう。 あとは、大変な作業ですが、個別訪問により、事情を直接伝え、出席か、 委任状提出をお願いする方法もあります。 これらの行動によって、おそらくは、規約改正の特別決議を得られる はずです。 ところで、実際には、このような状況になったこと自体に問題を感じます。 つまり、普段から管理への関心が低く、管理規約や総会の重要性を理解 していないと感じられるのです。 具体的には、普段の広報不足、仕組みのまずさ、管理活動の停滞、などが 推測されます。 今回は、上記のような方法で乗り切るとしても、今後は、積極的な参加が 得られるよう、普段から、様々な工夫を積み重ねておくようにしましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 通常、理事は輪番制です。 しかし、自分の番の時だけ、関心を持てばよいわけではありません。 大切な共有財産ですから、常に関心を持ち、いつでも参加できるように しておく必要があります。 もちろん、できないことをやる必要はありません。 できることをできる範囲でやればよいのです。 得意なこと、好きなこと、やってみたいこと、ワクワクすること、など、 前を向けそうな事柄を探し、手を上げてみるのです。 マンションには多くの人が住んでいます。 そのため、多くのトラブルが生じます。 しかし、多くの人が住んでいるのですから、多くの得意なことや好きな ことがあるはずです。 それらを組み合わせれば、より大きな効果が得られるはずです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 先日、自宅前の廊下で、コクワガタを拾いました。 近くの山から、飛んできたようです。 とても小さく、オスらしくないアゴです。 せっかくなので、小さな虫かごで飼育しています。 以前なら、長男が喜ぶところですが、14歳になり、関心はなくなって いるようです。 ちょっと寂しい感じがします。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週月曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |