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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第346号（2011年5月23日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 区分所有権を複数で共有する場合、誰に総会議案書を送るか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201003100000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 防犯防災理事です。 防犯カメラの設置を検討しているのですが、この工事を実施する場合、 普通決議なのか、特別決議なのか、わかりません。 アドバイスをお願いします。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事のお仕事、お疲れ様です。 防犯カメラの設置工事の決議を判断するには、「共用部分の変更」 について考える必要があります。 区分所有法第17条や標準管理規約第47条第3項では、共に 「共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く）」 は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数により総会の決議で 決すると規定しています。 すなわち、共用部分の変更でも、その形状（外観や構造等）または 効用（機能や用法等）の著しい変更が伴わなければ、普通決議で決する ことができます。 防犯カメラの設置は共用部分の変更に当たると考えられますが、 これが著しい変更かどうかを判断する必要があります。 しかし、この判断に関しての具体的な規準や規定はありません。 標準管理規約第47条関連コメントには、計画修繕工事に関し、鉄部塗装、 外壁補修、屋上等防水、給水管更生、エレベータ設備の更新工事等は 普通決議、集会室、駐車場、駐輪場の増改築工事等で大規模なものや 著しい加工を伴うものは特別決議で実施可能と考えられるとし、ただし、 基本的には各工事の具体的内容に基づく個別の判断によることとなる、 とあります。 おそらく、このコメントで悩みが簡単に解決することはないでしょう。 そのような時は、基本に戻ることです。 みんなのことを みんなで考え みんなで決めて みんなで実行する これが基本です。 したがって、理事会だけで判断することをせず、アンケート、 意見交換会などを活用し、広く意見を集めることが重要なのです。 そして、その際には、工事の内容、範囲、規模、費用、形状や効用の 変更の程度などから、総合的に判断するよう、心がけましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 以前は、区分所有法の規定が今とは異なり、「多額の費用」が掛かる 場合も特別決議を必要としていました。 ところが、この文言が入ると、最も費用の掛かる大規模修繕工事の 取り扱いに困ることになります。 そのような悩みを解決するために、「多額の費用」が必要でも、 大規模修繕工事なら、普通決議で済むように規定が変更されたのです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 今年に入ってから、体重が増え気味でした。 夏のズボンがきついことに気づきました。 気持ちを強く持って、少しダイエットしました。 ようやく、目標3キロのうち、1.5キロ減らしました。 おじさんのダイエットは、なかなかつらいものです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週月曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |