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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第338号（2011年3月28日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 管理費の滞納の遅延損害金負担を特定承継人は免れるのか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201001110000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 前理事長です。 現在、駐車場（機械式90台分）の使用料を修繕積立金に繰入れ、 駐車場の維持管理費用を修繕積立金会計から支出しています。 理事交代時に、新しく理事になった方から、駐車場会計を別にすべきでは ないか、との意見がありました。 これまで、特に問題になっていませんし、変更の必要性を感じない のですが、変更すべきなのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様でした。 理事が交代されましたので、少しゆっくりして下さい。 さて、確かに、駐車場会計を別にする方法が存在し、一定の意味と価値が あります。 メリットとしては、維持管理の費用と収入を比較しやすく、問題の予防と 早期発見に役立つことが上げられます。 駐車場会計を独立させると、目立ちますから、多くの目に触れます。 当然、気になったことを議題にしやすくなり、結果として、早めの対応が 可能になるわけです。 特に、機械式駐車場の場合、将来的な計画が非常に重要です。 というのも、機械式駐車場では、メンテナンスや修繕、設備更新などに 多額の費用が必要になるため、様々な準備が必要になるのです。 使用率の低下が続くなら、一部の機械の使用を停止し、メンテナンス費用 削減、あるいは、設備撤去など、様々な選択肢の検討が必要になることも 考えられます。 また、修繕積立金の計画が駐車場収入を見込んでいるなら、収入減少を 織り込んだ計画に変更する必要が出てきます。 おそらく、個別の事情により、上記のほかにも多くの課題が見つかると 思います。 駐車場収入の増減は、管理組合の財務内容全体に大きく影響する場合が あるので、より多くの皆さんでよく検討し、将来の問題を小さいうちに 改善しておくことが望ましいと言えるでしょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 駐車場は、大きな戦力ですが、トラブルの原因になりやすい存在です。 また、高齢化やカーシェアリング、若者の車離れなど、駐車場の使用率が 低下する理由も増えています。 かつては、駐車場不足が大きな問題であり、機械式を導入してでも、数を 確保したい、という希望が多かったのですが、今後は、その流れが大きく 変わっていく傾向を感じます。 最寄駅からの距離、居住者の世代、マンションのグレード、近隣駐車場の 事情など、様々なことを考慮しながら、駐車場の運営をすることが求め られる時代になったのかもしれません。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 今年は、花粉症がひどく、つらい日々を過ごしています。 昨年がとても楽だったので、余計につらく感じるのかもしれません。 目のかゆみ、鼻水、鼻づまり、のどの痛みなど、多くの症状が出ています。 減感作療法が自宅でも可能になったようですが、まだ一部の医療機関 でしか実施されていないようです。 早く自分も治療を受けたいと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週月曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで400,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |