メルマガ:解決!マンショントラブル駆け込み寺
タイトル:解決!マンショントラブル駆け込み寺 337号  2011/03/21


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======解決!マンショントラブル駆け込み寺==========

−−−−−−−−−−−−−−−−−第337号(2011年3月21日号)
−−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信(創刊2004年8月)
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こんにちは。 ベルモンドJFKです。

「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって
ありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する
ヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか?(バックナンバーより)

玄関ドアの修理は誰が負担するか?

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200912280000/
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  ●ご相談
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新人理事長です。

定期総会で、決算報告否決されました。
決算報告の説明不足や会計処理の不手際などが主な理由です。
そして、次年度の予算も承認見送りとなりましたが、理事の選任の議案は
承認されました。

この場合、組合としてどのような対応をとればよいのでしょうか?

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  ●回答とアドバイス
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大変な事態ですね。
不正などがなければ、誤解などが原因でしょうから、ていねいに説明し、
事情を理解してもらうことで、承認されるはずです。

さて、今回のケースでは、理事長が交代していますから、新理事長の下で
決算書の修正を行なうことになります。
再度、監事に監査をしてもらい、総会で予算案と合わせて承認を得ること
になります。

反対の詳しい理由や背景を調べることができれば、変更内容を適切なもの
にしやすくなると思いますから、総会で発言した方などに話を伺ってみる
のが良いと思います。
また、簡易的でもかまわないので、意見交換会や説明会を事前に実施して
おくと、総会をスムーズに進めやすくなるでしょう。
説明会等が困難なら、詳しい事情を説明した文書を事前に回覧しておく
だけでも、効果があると思います。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

予算と決算は、組合活動全般を表す大切なものです。

本当に、おかしな内容であるなら、今回のように否決されることには、
大きな意味と価値があります。
なぜなら、否決されずにおかしな予算と決算が通過することの方がずっと
困った状況だからです。

誤解が生んだ否決であるなら、ていねいに説明し、理解してもらえれば、
問題は解決しますし、今後の処理や対応方法の勉強になった、と考えて
おけば良いでしょう。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

横浜でもガソリンが不足しているようです。

私は、給油に14日に1時間、20日に30分を費やしました。
不便さを味わって、普段の便利さを実感しました。

言うまでもなく、ガソリンは大切な化石燃料です。
使い過ぎれば、温暖化に影響しそうですし、いずれは枯渇します。
しかし、原子力には大きなリスクがあることを再確認せざるを得ない
事故が起きています。

すぐには解決できない問題です。
こんな時こそ、みんなで知恵を出し合い、協力することが求められて
いるのだと思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドJFK
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