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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第336号（2011年3月14日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） トラブルにうまく対応するには？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200912210000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 総会の出欠に関し、議決権行使書や委任状を同封すると、両方に署名捺印 しているケースがあります。 このような時は、どのように解釈し、処理をすればよいのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 さて、ご質問の件は、管理組合の意思に直接関わるため、判断に困る のは、自然な気持ちと言えます。 まず、議決権行使書に署名捺印があり、賛成か、反対か、についても明記 されているなら、委任状よりも議決権行使書を優先できると思われます。 次に、議決権行使書に署名捺印はあるものの、賛成、反対については、 何も記載されていない場合は、本人の意思を確認できないので、委任状を 優先してよいでしょう。 そして、議決権行使書と委任状の両方の記載に不備があり、判断が困難で あれば、棄権扱いにすることも考えられます。 どのケースにおいても、最も良いのは、本人に直接確認をすることです。 居住しているなら、訪問し、事情を伝えることで、問題は解決します。 特に、決議する際、きわどい差になりそうな場合は、要注意です。 あと考えられるとしたら、議決権行使書や委任状の文面や表示方法を 工夫することです。 両方に記載しない、あるいは、どちらか一方だけに記載する、などと、 大きく書いておくと、トラブルを減らせるのではないか、と思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 議決権行使書や委任状は、総会で決議するための重要なものです。 皆さんが正しく理解し、自らの意思をしっかり伝えられるようになること が管理組合全体の利益につながります。 それと、個人的には、決議の際、きわどい差になるような状態のまま、 総会を迎えるのは、好ましくないと思っています。 そのようなケースの多くは、準備や理解が不足したままだからです。 管理組合は、全員で実行していくものです。 より多くの皆さんで協力し、より多くの知恵を集め、より良い運営が 続けられるようにしていきましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 この記事を書いているのは、13日（日）朝9:20です。 東北関東大震災は、被害の状況の全容がいまだにみえてきません。 被災された皆様には、お見舞いを申し上げます。 私は、横浜の関内地区で地震に遭いました。 近くのビルでは、屋上の高架水槽がひどく揺れ、水がバシャバシャと 溢れていました。 そして、そのビルでは、地面と接する部分がひどく壊れていましたから、 次に同じ地震が来たら、一層、危険性が高まっています。 また、近くにテレビ神奈川（ＴＶＫ）があり、記者とカメラマンなどが 取材に出て行く様子も見られました。 知り合いの情報によれば、首都圏でも電気、ガス、水道等の止まった マンションがいくつもあり、深夜近くまで、寒く、不便な時間を過ごした ようです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週月曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで400,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |