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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第330号（2011年1月22日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ※お詫び 先週は、勝手に休んでしまいました。 誠に申し訳ありませんでした。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 高齢者でも遠い将来のために修繕積立金を支払うべきか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200911020000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 小規模マンション（築25年、26戸）の理事長です。 長年自主管理で運営してきました。 しかし、高齢化や賃貸化が進み、一部の人に労力等の負担が偏るように なってきました。 そのため、管理会社にできるだけ業務を委託し、理事会の負担を 軽減したいと思っています。 そこで、管理会社を選ぶ時の注意事項などを教えて下さい。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、管理形態変更を慎重に進めるのは、とても良いことだと思います。 まず、「良い管理会社」というのは、存在しないと考えておきましょう。 少し説明しますと、数多くの管理会社には、それぞれ特長があります。 また、各管理組合にも、それぞれ特長があります。 したがって、ある管理組合には、「良い」と感じることが、別の管理組合 には、「良くない」と感じる場合があるわけです。 ということは、様々な情報を得ながら、話を聞く管理会社をいくつか ピックアップし、そこから絞り込んでいく中で、その管理会社の考え方や 進め方などを皆さんでよく確認した上で、決定することが重要になって くるのです。 特に、管理委託費については、条件をよく確認しましょう。 単に、「理事会支援」と書かれている場合、議事録の作成や内容、 スピード、年間で何回まで支援してくれるか、などがわかりません。 また、どのような担当者を派遣してくれるか、ということも重要な ポイントになります。 管理会社の中で、実際に大半の接触は、担当者ですから、その対応力が 管理会社のサービスの重要な部分を占めるのです。 複数の管理会社に見積りをお願いすることになりますから、それぞれ 細かい点まで確認することが必要です。 また、管理会社に委託しても、すべてを任せ、区分所有者が何もしなくて 良いわけではありません。 管理会社の業務を適正に実施していることを確認しなければなりません。 そして、判断そのものは、皆さん自身で決める必要があります。 つまり、「一部の手間を省ける」くらいに思っていた方が良いのです。 それと、管理全般を受託できるのは、国土交通省へ登録したマンション 管理業者だけです。 国土交通省の地方整備局に問い合わせると、登録業者を確認できます。 また、管理業者の団体としては、（社）高層住宅管理業協会があります。 生の情報を得たいなら、近隣のマンションへ出向き、直接、質問を してみることも有効でしょう。 さらには、お近くのマンション管理士に相談し、期間限定でサポートを 受ける方法も考えられるところです。 考えれば、数多くの注意点がありますから、まずは、皆さんで話し合い、 上記の内容を参考に、ひとつずつ検討してみて下さい。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 築年数の経過とともに、高齢化や賃貸化が進みます。 当然、管理に使えるエネルギーが減少します。 大きな労力を必要とする自主管理を続けることが難しくなります。 そうなれば、一部を誰かに頼む必要が出てきます。 つまり、今後、多くの小規模マンションで、今回と似た状況を迎える 可能性があるわけです。 今回の内容が、そのような皆さんのお役に立つのなら、とてもうれしく 思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 先週は、勝手に休んでしまい、誠に申し訳ありませんでした。 今週からは、元のペースに戻したいと思っています。 今後とも、ご購読頂きますよう、よろしくお願い致します。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで390,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |