メルマガ:解決!マンショントラブル駆け込み寺
タイトル:解決!マンショントラブル駆け込み寺 326号  2010/12/18


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======解決!マンショントラブル駆け込み寺==========

−−−−−−−−−−−−−−−−−第326号(2010年12月18日号)
−−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信(創刊2004年8月)
−−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
−−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001
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こんにちは。 ベルモンドJFKです。

「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって
ありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する
ヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか?(バックナンバーより)

バルコニーの排水口の管理は誰がするのか?

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200910080000/
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  ●ご相談
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築12年、約500戸のマンションで理事長をしています。

当マンションと自治体の敷地の境界部分の管理でもめてきました。
どういうわけか、路面にでこぼこができます。
数年をかけて理事会で話し合い、何度も役所にお願いしましたが、対応
してくれない上、通行に支障が出ていることもあり、管理組合の負担
(約10万円)で、でこぼこを補修しました。

ところが、ある区分所有者から厳しく追及されてしまいました。
その方の主張によれば、
「敷地外の可能性があるから、管理組合のお金を使うべきではない。」
ということでした。

確かに、一部は自治体の敷地ですが、相当な労力を費やした上、自治体が
対応してくれる見込みもないので、次期へ持ち越すよりも問題を改善する
方が優先すると思いました。
また、緊急を要すると考え、予備費でまかないました。

理事会判断で実施したのですが、理事会のメンバーで負担することに
なってしまうのでしょうか?

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  ●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
また、良かれと思っての行動に反発され、お困りのことと思います。

さて、結論から申し上げると、理事会メンバーで費用を負担する必要は
ないと考えられます。
お話によれば、すでに長年の懸案事項である上、通行に支障が出ている
ようですから、10万円程度の支出が不適切とは言えないでしょう。

管理組合には、様々な課題が蓄積していくものです。
そして、それらを限られたマンパワーでこなさなければなりません。
500戸の管理組合となれば、相当なエネルギーが必要ですし、もっと
優先順位や緊急性の高い課題もあるでしょう。
そうであれば、この支出によって省略できた労力をより重要課題に使う
ことができます。
そして、重要課題の改善がなされれば、管理組合全体の利益になります。

このあたりの事情をていねいに伝えれば、ご理解頂けると思います。
理事会の皆さんで協力し、この方への対応を進めてみて下さい。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

全区分所有者の希望を100%満足させる決着というのは、ほぼ不可能です。
また、管理組合運営において、正解を出し続けることも、ほぼ不可能です。

その都度、一生懸命に対応し、困ることが発生したら、みんなで、
その後の対応策を検討する、ということの繰り返すことになります。

その際に重要なのは、情報開示と透明性の確保、です。
それが実行できていれば、理事会の信頼性が高くなっているでしょうし、
協力や理解を得やすいはずです。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

最近、洗車をしていません。
寒いことが理由です。

以前、厳しく冷えた日に洗車をしてカゼをひき、2日間、寝込みました。
それ以来、無理をしないことにしました。

もともと、街中ばかりを走るので、たいした汚れにはなりません。
また、窓ガラスは、ガソリンスタンドで拭いてくれます。

ちなみに、セルフのスタンドを利用したことはありません。
最寄りのスタンドのスタッフがとても親切で、ていねいな対応をして
くれるので、ついつい、そのスタンドへ行きたくなります。

人がいることの安心感は、とても大きなメリットだと思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドJFK
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