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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第324号（2010年12月4日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 委任状等の未提出を議案賛成とみなしてよいか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200909300000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 特別コラム 「騒音トラブルの落とし穴」 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 騒音トラブルに関して、興味深い場面に出会いましたので、ご紹介致します。 ある区分所有者からの相談でスタートしました。 数ヶ月前から、時間帯はまちまちで、「バンバン」という音とともに、 振動が伝わってくる、ということでした。 隣の部屋から騒音が発生しているようなので、音がする時に、廊下へ 出てみたら、同じ音と振動がすることを確認できたと言います。 また、周囲のお宅でも、騒音に困っていることも確認できました。 その後、騒音と振動が、段々と大きくなっていくため、隣室へお願いの 手紙を投函したそうです。 しかし、返事はなく、騒音と振動がひどくなり続けているというのです。 その段階では、理事会や管理会社に依頼して、騒音の原因を再確認した 上で、騒音軽減のお願いをする、という一般的な助言にとどめました。 そして、騒音は意外な場所から、思わぬ伝わり方をするため、原因特定や 確認作業は、慎重に行うことを勧めました。 それから、間もなく、意外な事実が判明しました。 騒音の発生原因は共用部分の設備だったのです。 築15年以上になるため、老朽化した設備に電源が入ると、振動し、 大きな音を立てていることが確認できました。 そして、詳しく調べてみると、経年劣化により、設備を支える金具の ねじがゆるみ、本体が振動していたことがわかりました。 該当の部分を修理すると、騒音と振動は、すっかりなくなりました。 当初、騒音元と思われたお宅は、1人暮らしの会社員で、ほとんど家に いないため、騒音の原因に心あたりがなく、困惑していたそうです。 「事実の確認と整理」という基本の重要性を改めて感じました。 騒音は、マンショントラブルの定番です。 皆さんも対応を進める時には、十分にご注意下さい。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 「限界まで我慢し、やんわりお願いしたら、ひどいことを言われた」 騒音で被害を受けている方から、このようなセリフを聞くことがあります。 ここには、ひとつのヒントがあります。 「限界まで我慢し」ということを加害者側が理解しているか？ ということです。 つまり、騒音の苦情を言われ場合、被害者が「限界まで我慢していた」 という事実を知らなければ、被害者のつらい気持ちに、加害者は気づき にくいため、「ひどいこと」言ってしまうことにつながりやすいのです。 少し余裕のあるうちに、周囲や管理組合、管理会社などに相談し、改善や 軽減に向けた工夫をしてみることも、選択肢になるのだと思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 先日、珍しくケンタッキーのフライドチキンを食べました。 スージー・ズーのカップやお皿が欲しかったからです。 最初は、長女（10歳）の希望でしたが、調べているうちに、 私も欲しくなってしまいました。 ちょっと、妻に笑われながら、了解をもらいました。 夕食の時、長女は、かわいい絵柄のカップやお皿を使って、ご機嫌でした。 私は、その様子を見て、満足できました。 家族の笑顔とともに過ごす時間を大切にしたいと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで380,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |