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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第322号（2010年11月20日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 駐車場料金を賃借人だけ値上げしても良いのか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200909250000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 大規模修繕工事を控え、業者を選定中です。 どの業者も調子の良いことを言うため、どの言葉を信じれば良いか、 わかりません。 30戸余りのマンションのため、修繕委員会も作れず、 理事会で対応しています。 ちょっとしたコツ、あるいは、ワンポイントアドバイスなどは ないでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 修繕工事は、終わってからも、生活に直結する問題に発展しやすく、 難しい点を含んでいます。 本来であれば、修繕委員会を設置し、十分な調査や検討を重ねることが 望ましいと言えます。 しかし、個別の事情で、理事会が対応せざるを得ないケースもあります。 そのような時には、どうしても検討が不足しやすいですし、ベストの 選択をすることも難しくなります。 その結果、準備段階での不安も大きくなります。 さらには、住民への説明に説得力がなくなり、工事前からトラブルに なってしまうことも考えられます。 お勧めしたいのは、それぞれの業者が、以前に施工したマンションを 訪問する方法です。 実際に、施工した物件を見れば、工事の様子や出来栄えがわかります。 できれば、そのマンションの当時の理事長に話を聴いてみましょう。 施工の出来栄えに満足しているか？ 施工中に問題は発生しなかったか？ その業者に決定した理由は、どのようなものだったか？ 現在、検討中だが、業者の説明を信用しても良さそうか？ などの質問をすることで、信頼性をある程度は、確認できるでしょう。 また、そのような行動により、業者に良い意味での緊張感が生まれ、 適正な進め方を促す効果も期待できるでしょう。 皆さんで、ご協力の上、より良い業者を選定し、無事に修繕工事が 終了することをお祈りしております。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 個別の事情により、管理に使えるエネルギーの総量は異なります。 どんなに良い方法であっても、費用や労力が限界を超えていれば、 採用することはできません。 エネルギーの総量は、皆さんの気持ちに左右されます。 平日は仕事だが、土日のうち、2時間程度なら、会議に参加します。 ずっと専業主婦で、難しいことはわからないが、雑用なら引き受けます。 定年になり、仕事で培ったスキルを生かしたいです。 そんな言葉が増えれば、エネルギーの総量も大幅に増えるでしょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 最近、餃子が気に入っています。 ＮＨＫで9月まで放送していた「ゲゲゲの女房」に出てくる 「キャベツばかりのぎょうざ」です。 妻と長女に頼んで、初めて作ってもらった時、生のキャベツを入れたら、 水分が出てきて、ブヨブヨに なりました。 2回目、ゆでたキャベツに変更したら、うまくいきました。 野菜嫌いの子どもたちも、このぎょうざは、おいしそうに食べます。 夕食の笑顔と楽しさが増えました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで380,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |