メルマガ:解決!マンショントラブル駆け込み寺
タイトル:解決!マンショントラブル駆け込み寺 316号  2010/10/09


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======解決!マンショントラブル駆け込み寺==========

−−−−−−−−−−−−−−−−−第316号(2010年10月9日号)
−−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信(創刊2004年8月)
−−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 
−−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 
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こんにちは。 ベルモンドJFKです。

「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって
ありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する
ヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか?(バックナンバーより)

お祭りの費用を管理費で負担してよいのか?

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200908180000/ 
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  ●ご相談
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区分所有者です。

ここ3年ほど、熱心な方が中心になり、管理全般が大きく変わりました。
多くの点で改善が進みましたが、理解できない点もいくつかあります。

また、現在も、その方が中心的な役割を続けているため、他の人が意見を
言いづらい、という話も耳にします。

同じ人が長期間、続けると、弊害があるようですし、少し不安を感じます。
何か対応策はないでしょうか?

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  ●回答とアドバイス
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熱心な方のおかげで管理組合の活動が改善されたものの、弊害によって
不安が生じる、というのは、ある意味、とても自然なことです。

人間に置き換えると、わかりやすいと思います。
例えば、中年男性が、生活習慣病の予防のために、毎朝、ウォーキングを
始めたとします。
きちんと続ければ、中性脂肪、血糖、コレステロール、肝機能などに
良い結果が出るはずです。

一方、急に、長距離を歩く、あるいは、シューズ選びを誤るなどすれば、
ひざを痛めるなど、悪影響が生じる可能性もあります。

管理組合も、バランスを変えれば、どこかに別の負荷が生じるものです。
したがって、現在の状況に過剰な不安を持つ必要はないと言えるでしょう。

大切なのは、中心的役割を続ける方をサポートすることです。
意見を言い、希望を叶えてもらおうとすれば、その方の役割は、より重要
になります。
しかし、「自分にもできることはありませんか?」などと、申し出れば、
その方の負担を軽減しながら、皆さんの理解を深めることができるように
なるでしょう。

あとは、サポートを進めるうちに、少しずつ役割を分担していけば、
「みんなのことを みんなで考え みんなで決めて みんなで実行する」
という管理の基本的な方法に近づくことができるでしょう。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 
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【編集後記】

同じ人が長期に渡り、中心的役割を続けてしまうと、あらぬ誤解や疑惑を
生む恐れがあります。

単なる誤解や疑惑であれば、一生懸命にやってくれた人を傷つけますし、
実際に問題が生じていたなら、大きな損失につながりかねません。

最善策は、輪番制などの基準どおり、皆さんで交代しながら役目を
果たすことです。
どうしても、一部の方に続けてもらうなら、情報開示と透明性の確保
を徹底的に実行する必要があります。

それができていれば、問題の予防と早期発見も可能になるでしょう。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 
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【ひとり言】

ハードディスクレコーダーの不調の件の続きです。

メーカーの方が来て、症状を確認してくれました。
当初、音声だけが出なかったのですが、確認の際には、映像も出なく
なっていました。

電源も不調になる場面があり、本格的な修理や部品の交換が必要だろう
という判断になりました。

詳しい調査や修理等は、工場で行われるので、係の方がデッキを持ち帰る
ことになりました。
調べてみないと、何もわからないため、戻ってくる予定は不明です。
家電品で、このような状況は、炊飯器以来、2回目です。

新しい製品を使えないのは残念です。
しかし、普段経験できないことですから、できるだけ多くのことを
学びたいと思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 
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何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドJFK
発行周期−−− 毎週土曜日&時々増刊号
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