メルマガ:解決!マンショントラブル駆け込み寺
タイトル:解決!マンショントラブル駆け込み寺 311号  2010/09/04


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======解決!マンショントラブル駆け込み寺==========

−−−−−−−−−−−−−−−−−第311号(2010年9月4日号)
−−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信(創刊2004年8月)
−−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 
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こんにちは。 ベルモンドJFKです。

「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって
ありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する
ヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか?(バックナンバーより)

理事が総会議案に反対しても良いのか?

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200906260000/ 
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  ●ご相談
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理事長です。

通常総会で、管理会社との契約内容に、一部、変更を加えることに
なりました。
管理組合や各区分所有者が不利になる内容ではありません。

心配なのは、総会以前に、重要事項説明を終えていることです。
一部、変更するので、重要事項説明と異なる契約内容になります。

重要事項説明をやり直さなければならないのでしょうか?

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  ●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
また、不慣れな点で、疑問が発生し、お困りのことと思います。

確かに、重要事項説明と契約内容が異なることは良くありません。
しかし、管理組合や各区分所有者に不利なことがないのであれば、
それほど厳密に運用しなくても、問題にはならないでしょう。

実務的には、総会中に、軽微な変更が加わることは想定の範囲内と
言えるでしょう。
また、その経緯や事情を総会議事録に残すこともできます。

もともと想定されることを広報しながら、進めることになるので、
あとになって問題が大きくなるとは考えにくいでしょう。

反発が強くなった段階で、改めて事情を説明しても間に合うだろうと
思います。

可能であるなら、重要事項説明をやり直すのが最善策です。
理事会で話し合い、決断することが、より良い選択になるでしょう。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 
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【編集後記】

今回のような事例は、理事会の信頼感に左右される側面があります。

いつも熱心にやっている、という評価なら、実務的な事情を伝えた時に
信用してくれるでしょう。
しかし、普段から、不信感を持たれていると、同じ説明をしても
「何か、怪しい。」という印象になります。

できるだけ、通常業務を適正に果たしておくことが、安定した管理組合の
運営を継続させるポイントになります。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 
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【ひとり言】

今年も夏休み最終日に大慌てで、宿題をやり終えました。
かなり私が手伝ったので、先生に指摘されるのではないか、と不安が
あります。

とりあえず、すべての課題をクリアしたので、ほっとしています。

来年は、早めに終わらせて欲しい、と毎年、同じことを思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 
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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル−−− 解決!マンショントラブル駆け込み寺
発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドJFK
発行周期−−− 毎週土曜日&時々増刊号
バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 
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(ご購読、ありがとうございました。)
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