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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第301号（2010年6月26日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 駐車場の抽選方法と料金を変更する時は特別決議なのか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200905060000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 居住者（夫が区分所有者）です。 理事会議事録の修繕工事の内容に少し疑問を感じる点がありました。 理事会に確認したいのですが、夫に反対されました。 「以前、自分も理事を経験し、実務上、許容範囲だと思う。」 という理由でした。 私としては、何となく、釈然としませんので、理事会に詳細を確認したい のですが、後から、問題になるのも困るので、迷っています。 どうしたら良いでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 議事録をお読みになる様子から、管理活動への関心の高さを感じます。 さて、ご相談の件は、難しい点が含まれており、事案ごとに判断が 異なると思われます。 そこで、基本的なこと、一般的なこと、注意事項などをお知らせする ことに致します。 まず、管理の基本は、 「みんなのことを みんなで考え みんなで決めて みんなで実行する」 ということです。 そして、それを実行するには、情報開示と透明性の確保が求められます。 理事会議事録は、そのためのツールとして、重要な役割を担っています。 ですから、その内容や項目に疑問があれば、確認をすることは、必要だと 言えます。 確認する際の注意事項としては、 １．事実の確認と整理に集中すること ２．理事会を攻撃したり、責めたりしないこと ３．日々の管理活動を担っている理事会に感謝の気持ちを伝えること ４．機会があれば、自らも協力する気持ちがあると伝えること ５．素人による理事会運営に対し、一定レベル以上を求めないこと などが考えられます。 これらの注意事項をお知らせするのは、管理の疑問において、説明不足や 多様化した価値観が物事の解釈に大きく影響するからです。 つまり、議事録は、要約なので、全員に正しく伝わるとは限らない、 ということです。 そして、不完全な情報による疑問を持ち、追及するかのような雰囲気で、 質問書を出したりすると、理事会メンバーの困惑や落胆につながるケース があります。 そのリスクを軽減するために、上記の注意事項が役立つのです。 「一生懸命にがんばっているのに、出てくるのは文句ばかり」 という理事会からの相談がいくつもありました。 理事の皆さんは、通常、他の住人と同じ区分所有者です。 また、多くの場合、輪番などによって、やむを得ず理事を引き受けて いるのでしょう。 さらには、いつかは、誰もが理事を経験するでしょうから、現理事に 強く当たれば、自分に跳ね返る恐れもあります。 これらのことから、安易に強い要求をすることは危険と言えるでしょう。 どうぞ、管理全般の発展に役立つことを意識しながら、確認作業を 進めてください。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 管理組合の業務は、外から見るよりも、はるかに大変な場合があります。 一方、広報活動が限られていることが多く、実情が伝わらないままになる ケースが目立ちます。 それらによって生じるギャップがトラブルや無用な争いに発展して しまうと、さらに、余計な労力を費やすことになってしまいます。 その危険性を理解し、常に全員で協力する、という意識を持つことが 重要だと考えています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 長男（13歳）のクラスメートのひとりが不登校状態です。 運動神経抜群で、小学生のころから体育や運動会で活躍していました。 野球が好きで、リトルリーグからシニアリーグへ進みました。 周囲から聞こえてくる話からすると、家庭環境に恵まれていないらしく、 精神的なバランスを崩しかけているようです。 私に協力できそうなことは見つかっていません。 せめて、自分の子供が心身ともに健全に育つよう、サポートしたいと 考えています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで360,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |