メルマガ:解決!マンショントラブル駆け込み寺
タイトル:解決!マンショントラブル駆け込み寺  2010/06/12


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======解決!マンショントラブル駆け込み寺==========

−−−−−−−−−−−−−−−−−第299号(2010年6月12日号)
−−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信(創刊2004年8月)
−−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 
−−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 
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こんにちは。 ベルモンドJFKです。

「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって
ありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する
ヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか?(バックナンバーより)

ベランダのガーデニングを禁止できるのか?

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200905050000/ 
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  ●ご相談
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理事長です。

管理会社との管理委託契約の内容を見直すことになりました。

契約期間が3年になっています。
以前のマンションでは、1年でした。
法的なことを含め、問題はないのでしょうか?

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  ●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
また、管理委託契約の見直しは、重要なことですから、ご検討の上、
より良い内容になるよう、努めて下さい。

さて、管理委託契約について、マンション管理適正化法に、契約期間に
関する特別の定めはありません。
したがって、3年でも、法的な問題はありません。

しかし、契約期間が長くなれば、見直しの機会が減る可能性があります
から、一般的に想定しない特別な事情がないのであれば、望ましいもの
ではありません。

そのため、管理会社に契約期間が長いことの理由や背景などを確認し、
特別な事情がなければ、1年契約に変更しても良いでしょう。

また、これを機会に委託業務全般について再検討し、より良い方法を
探すと、経費削減や快適性向上につながることが期待できるでしょう。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 
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【編集後記】

管理組合では、意識の高まった瞬間が、とても大切です。
それをチャンスと考え、検討を重ねていくと、今まで気づかなかった
問題を発見することにつながるでしょう。

そして、地道な活動を続けることにより、管理全般を改善できるでしょう。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 
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【ひとり言】

先日、長男(13歳)が、学校行事で、尾瀬へ行きました。(2泊3日)

体験学習で炭を作りました。
初挑戦で成功したので、とてもうれしかったようです。

他にも、楽しいことがたくさんあったらしく、
「もっと長く滞在したかった。」
と話していました。

都会育ちの長男には、貴重な体験になりました。
また、父親としては、不慣れなことにも積極的に参加し、大きな喜びを
感じられるまでに成長したことをうれしく思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 
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法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル−−− 解決!マンショントラブル駆け込み寺
発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドJFK
発行周期−−− 毎週土曜日&時々増刊号
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(ご購読、ありがとうございました。)
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