メルマガ:解決!マンショントラブル駆け込み寺
タイトル:解決!マンショントラブル駆け込み寺  2010/05/29


〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

======解決!マンショントラブル駆け込み寺==========

−−−−−−−−−−−−−−−−−第297号(2010年5月29日号)
−−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信(創刊2004年8月)
−−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 
−−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
*********************************

こんにちは。 ベルモンドJFKです。

「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって
ありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する
ヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

*********************************
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
●覚えていますか?(バックナンバーより)

常識的なピアノ演奏にも制限が及ぶのか?

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200905030000/ 
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

┏━━━━━━┓
  ●ご相談
┗━━━━━━┛

理事長です。

最近、敷地内駐車場(平置き、白線のみ)の利用率が下がっています。
駐車場収入は、修繕積立金を助けていることもあり、改善を図りたいと
考えています。

アドバイスをお願いします。

*********************************
 ●私がマンション管理士になった本当の理由
 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 
*********************************

┏━━━━━━━━━━━┓
  ●回答とアドバイス
┗━━━━━━━━━━━┛

理事長のお仕事、お疲れ様です。

さて、かつては、駐車場不足に関する問題が多かったのですが、
この数年で、利用率低下のお悩みが増えています。

理由として考えられるのは、経済情勢やマイカーに対する考え方の変化、
カーシェアリングの普及、区分所有者の高齢化などです。

ただし、すべてが上記の理由とは限らず、個別の事情による場合も多い
ので、原因を探ることが重要です。

例えば、単純に近隣駐車場よりも割高なことが原因かもしれません。
経済情勢の変化により、周辺相場が下がっている可能性もあるので、
よく調べてみる必要があると思います。

また、自動車の大型化の影響で、駐車場のサイズが合わなくなっている
ことも考えられます。
その場合には、白線を引き直すなどすれば、改善が見込めるでしょう。

詳しく調べ、管理組合の工夫で対応できないとわかったのであれば、
長期修繕計画全体を見直すことになるでしょう。
(相談からはずれるため、詳細は省きます。)

これらを進める際に重要なのは、
丁寧に原因を探ること
調べている内容と検討中の対応策を詳しく知らせること
の2点です。

ここに気をつければ、反応を確認しながら、進められるはずです。
そうすれば、後になって混乱することも少ないでしょう。

どうぞ、皆さんで、妥当な結論に近づけるよう、検討を重ねて下さい。

*********************************
●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 
*********************************

【編集後記】

機械式駐車場の場合は、メンテナンスや更新の費用がより大きくなる
ため、問題がより複雑になります。

特に、この数年、目立っていた「各戸1台分確保」の場合は、
利用率低下の影響を受けやすいでしょう。

該当する管理組合では、早めの対策が重要になりそうです。

*********************************
●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 
*********************************

【ひとり言】

長男(13歳)は、野球部の練習が終わると、自主練習のため、近所の
公園で素振りをしたり、ボールを壁に向かって投げたりしています。

先日、通りかかった警察官に話しかけられたそうです。
中学生が暗い時間に外にいるため、気になったのでしょう。

熱心な野球少年だと理解してもらえたらしく
「ひとりで練習していてえらいけど、気をつけなさい。」
と言われただけで済んだようです。

夜の危険性を深く考えず、1人だけでの外出を許しておりましたが、
少し工夫が必要なのかもしれません。

*********************************
●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 
*********************************

ご意見・ご感想・ご要望 
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 

無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 

※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□


タイトル−−− 解決!マンショントラブル駆け込み寺
発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドJFK
発行周期−−− 毎週土曜日&時々増刊号
バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 
発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo 
※おかげさまで350,000アクセス達成!! 

まぐまぐID  0000137637
読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。
専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 
書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 

配信中止(まぐまぐ)  http://www.mag2.com/m/0000137637.htm 
(ご購読、ありがとうございました。)
本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

ブラウザの閉じるボタンで閉じてください。