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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第272号（2009年11月28日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 理事長が管理者の立場に慎重な時は？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200809260000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 築20年、40戸余りのマンションで理事長をしています。 最近、続けて玄関ドアの不具合に関する苦情が持ち込まれました。 調べたところ、ほぼ同じような不具合でした。 業者によると、「特徴的な形状により、経年劣化が早めに進んでいるが、 部品交換と修理をすれば、相当の延命が可能」ということでした。 そのため、理事会で話し合い、予備費でまかなえることなどから、 早急に対応することにしました。 ところが、数年前に自費で修理を終えた区分所有者から、「自分の家の 玄関なのだから、自費で修理すべき」という意見が出され、判断や回答 に困ってしまいました。 どうしたら、よいのでしょうか？ アドバイスをお願い致します。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 そして、突然のトラブルと正反対の意見にお困りのことと思います。 まず、一般的に、玄関ドアは、共用部分とされています。 （ただし、内装や鍵の部分のみ、専有部分） 標準管理規約より抜粋 （窓ガラス等の改良） 第２２条 共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉 その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の 性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担に おいて、計画修繕としてこれを実施するものとする。 ２ 管理組合は、前項の工事を速やかに実施できない場合には、当該工事 を各区分所有者の責任と負担において実施することについて、細則を 定めるものとする。 したがって、修理費用を管理組合が負担することに問題はありません。 検討すべきなのは、以前に自費で負担したケースの対応です。 選択肢を広く考えると、 今回の修理費用と同額を該当の区分所有者に支払う 当時の金額を該当の区分所有者に支払う 詳しい事情が不明なので、一切、支払わない くらいでしょうか。 また、不正や疑問を防止するために、確認方法も検討しましょう。 あとは、全戸分をまとめて修理するかどうか、などが気になるところです。 緊急性や金額、不具合の状態などについて、話し合えば、より良い結論に 近づけるでしょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 迷ったり、困ったりした時、区分所有法、マンション管理適正化法、 マンション管理適正化指針、標準管理規約、標準管理委託契約書など、 法令や関連資料を確認することで答えが見つかることがあります。 各管理組合で、ひと通りそろえておくと、便利だと思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 先日、いつものように子供たちとバッティングセンターに行きました。 帰宅後、風呂にも入り終えたところで、長女（9歳）が 「あっ、宿題があったんだー！！」 と叫びました。 あわてて、やり始めたものの、気持ちばかりが焦ってしまい、思うように 進みません。 どうにか終わらせた時には、寝る時間を過ぎていて、かなり眠そうに していました。 何も確認せずに、バッティングセンターに連れ出してしまったので、 父親として責任を感じております。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで320,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |