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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第263号（2009年9月26日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 通常総会前の監査は、どのようにやればよいのか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200808190000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 区分所有者です。 先日、臨時総会がありました。 大規模修繕工事と使用細則の改正が議題でした。 大規模修繕工事は、事前の説明会などにより、大半の承認を経ていた ので、スムーズに可決されました。 しかし、使用細則は、事前の告知などはなく、いきなり議案化されていた ために、出席者の半数近くが反対しました。 （詳細についての検討不足が主な反対理由でした。） 理事長によると、次の通常総会までの期間が長く、また、再度、臨時総会 を開くのも手間が大きいため、急いで議案化した、ということでした。 出席者は多くありませんので、委任状と議決権行使書を合わせると、 過半数を大きく上回りますが、理事長判断で保留扱いになりました。 管理規約からすると、可決なのですが、この判断は正しいのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 臨時総会への出席、お疲れ様でした。 また、管理活動に関心を持つことは、大切なことですから、今後も協力を 続けて下さい。 さて、結論としては、理事長の判断は、妥当なものだと言えそうです。 なぜなら、総会の出席者というのは、委任状提出者よりも関心が高い、 あるいは、意見を持っている、などのケースが多いものです。 そのことから、出席者の反対が多い場合に、議案を保留扱いするのは、 実情を理解した判断と考えられます。 （緊急性が高く、保留により、別の問題が大きくなるケース等を除く。） したがって、事例ごとに事情が異なる可能性はあるものの、使用細則の 内容や管理組合の実務を理解した理事長ならば、その判断を尊重しても よいと思われます。 重要なのは、このあとです。 反対した皆さんを含め、より多くの方に参加してもらい、使用細則の内容 をよく検討し、相当数の承認が得られるよう、手順を踏んだ上で、改めて 総会議案にしましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 今回のような判断が続くのは、とても危険です。 濫用すれば、管理組合に混乱を招き、収拾が難しくなります。 やはり、事前の準備は、とても重要です。 理事会や委員会で検討し、説明会を開くなど、手順を尽くすことが総会で 難しい判断を求められるような場面を避ける方法なのです。 手間を惜しむと、余計な手間が発生する。 そのように考えて、ひとつずつ、課題に取り組むことが管理組合の信頼を 高めてくれると思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 長男（12歳）が左投げの練習を続けています。 9月の初めに、チェックするため、フォームをビデオで撮影しました。 2週間後、再度、撮影しました。 そして、両方を比較すると、明らかに良くなっていて驚きました。 毎日、コツコツと練習を繰り返した成果です。 右の肩とひじは、完治しないので、リハビリやトレーニングのためにも 左投げの練習をしたいと言います。 好きなことをがんばる姿をうれしく思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで320,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |