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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第247号（2009年6月6日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 理事長が独断で管理会社を変更できるか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200804120000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 元理事長で、現在は、理事を務めています。 新理事長は、管理のことを知らないため、管理会社の意見をそのまま 採用してしまいます。 私が欠席した理事会では、管理会社から必要性の低い工事を提案され、 総会議案にするべく、理事会決議がされてしまいました。 議案化された場合、理事の私が反対することは許されるのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事のお仕事、お疲れ様です。 また、長年に渡り、管理の重要な役目を続けてこられたことに対して、 マンション管理士の１人として感謝致します。 さて、管理会社のやり方は、少々、ずるい印象がありますが、似たような 状況は、全国で起きております。 そして、その対応策を知っておくことは、とても有益ですから、この機会 に理解を深めて下さい。 まず、工事の内容をできるだけ詳細に調べましょう。 何を、いつ、誰が、どこで、どのように、工事するのか？ なぜ、その工事が必要なのか？ 工事をしないとどうなるのか？ いくらかかるのか？ 今、やらなければならないのか？ 長期修繕計画に盛り込まれているのか？ くらいが最低限の項目になりますから、管理会社に質問してみましょう。 本当に必要なら、これらの項目に答えることができるはずです。 また、その回答を聞き、理事の皆さんが納得できるのであれば、総会の 議案にしても良いでしょう。 あとは、ご相談者様のいない理事会で、その工事を提案した理由も 知りたいところです。 その理由によっては、管理会社の姿勢が判断できるかもしれません。 次に、直接のご相談に答えます。 理事会のメンバーであっても、総会で反対することは可能です。 ただし、その影響を理解しておく必要はあります。 出席者などが不安や疑問を感じる可能性が高いからです。 あとから、質問される場合もありそうから、適切に答えられるようにして おくことが望ましいでしょう。 しかし、すでに書きましたとおり、問題の工事の内容を調べる中で、 事実が明らかになり、適切な工事であれば、賛成できるはずです。 また、不適切な工事だとわかれば、総会の議案にはならないはずです。 そして、再発防止のため、管理会社に、今回、質問する項目については、 あらかじめ、資料を整理し、理事会で説明するように伝えておきましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 「ピンチはチャンス」 何回か、書いた覚えがあります。 たくさんのご相談を受けていると、本当に、そのとおりだと感じます。 ピンチをチャンスに変えるポイントは、逃げずに前へ出ることです。 一歩でも、前へ出られれば、見える景色が変わります。 見える景色が変われば、別の対策が見えるかもしれません。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 長男の中間試験が戻ってきました。 やはり、思ったような点数にはなりませんでした。 「覚えたはずのことを思い出せなかった。」 「わかっているはずなのに、計算ミスをした。」 と長男は言います。 とても良い経験をしたと感じました。 「練習と本番は違う」と実感できたはずです。 また、漢字や計算など、基礎的な練習の不足が点数に大きく影響する ことも理解したと思います。 これで、また、ひとつ成長してくれたのだと考えています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで300,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |