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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第246号（2009年5月30日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 専有部分の相続と駐車場契約の関係は？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200804110000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 理事の任期を2年にし、規約や修繕の委員会を設置したいと考えています。 しかし、理事会では、現在、特に困っているわけでもないし、最初の 大規模修繕工事の費用も順調に積み立てているのだから、これ以上の 変更は必要ない、という意見も出てきます。 他にも様々な意見が出てきて、「正しい管理」が、どういうものか、 わからなくなってきました。 どのように考え、まとめていけばよいのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 管理の根本に関わる重要な課題に取り組むことはとても良いことです。 そして、「正しい管理」について考えるのも素晴らしいことです。 一方で、何が正しいのか？ という基本的なスタンスが見えないと、 結論や方針を決めるのは難しいものです。 そもそも、「正しい管理」とは、どのようなものでしょうか？ 組織を強化し、万全の体制を固め、小さなアラームにも注意し、トラブル を未然に防ぎながら、情報開示と透明性を確保していく、という方法が 間違っていないと考えるのは、自然なことです。 一方、使えるエネルギーは限られているのだから、その範囲に限って、 やれることをやっていく、という方法も、ひとつの選択肢になりえます。 他にも考え方や方法がたくさんあるはずです。 つまり、個別の管理組合の事情に合わせて実行できれば、それぞれを 「正しい管理」と言えるはずです。 そして、それらを判断し、決めるのは、全区分所有者の皆さんです。 マンションの管理では、大きな金額を扱うことがあり、「ある程度」の 方法で失敗すると、損害を全区分所有者で負うことになります。 人間は楽な方法を選びたくなりますから、あらかじめ、注意が必要です。 また、管理会社等にお任せするだけでは、ほぼ失敗します。 したがって、少なくとも何らかの方法で主役であるはずの区分所有者の 皆さんが活動し、チェックを重ねる必要があるのです。 あとは、区分所有法、マンション管理適正化法、標準管理規約、標準管理 委託契約書などを勉強することが有効です。 まずは、理事の皆さんで勉強からスタートしてはいかがでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 「できるだけエネルギーを使いたくない」 「手間を掛けたくない」 という意見をよく耳にします。 しかし、効率化を実現するには、業務に精通する必要があります。 精通するには、勉強が欠かせません。 結局、どこかで、何らかの方法によって、管理を理解する必要がある、 ということなのかもしれません。 そうであるなら、それに費やす時間を楽しく過ごせるようにし、有益な 経験にしたいと考えています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 長男が、初めての中間試験を終えました。 それなりに勉強し、それなりの手ごたえはあったようです。 塾にも行きませんし、特別な訓練もしていませんから、初めて進学や 成績に直結する試験を受けたことになります。 とても重要な経験をできたと思っています。 この後、期末テストを経て、成績表を確認することで、勉強や進学、 将来について考えてくれるようなってくれることを期待しています。 自分で考え、自分で行動し、自分で結果を得て、自分で責任を負う。 将来を考えたテーマとして伝えてあります。 ひとつひとつ経験し、味わい、長男なりの方法を見つけられるよう、 サポートしてあげたいと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで300,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |