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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第242号（2009年5月2日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって ありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する ヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 過去の相談から気づいたことのご紹介 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200804070000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 新人理事です。 これまで、まったく管理組合の活動に参加していませんでした。 参加してみると、様々な業務があり、とても大変なことだとわかりました。 他の理事も輪番制の新人ですから、似たような状態です。 当然、わからないことばかりなので、ほとんどの理事が会議で発言せず、 経験豊富な理事長の提案がそのまま通過してしまいます。 わからないなりに考えてみると、疑問が残るケースがいくつかあります。 時には、疑問を投げかける理事もいるのですが、経験の長い理事長に 論理でかなうはずもありません。 そして、通常総会で議案にして決議を得る予定です。 長年、理事長を務めて下さることに感謝しているものの、やや独善的な 進め方に対する疑問が強くなってきました。 このまま我慢すべきなのか、あるいは、何か行動を起こすべきなのか、 とても悩んでいます。 どうしたら良いのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事のお仕事、お疲れ様です。 そして、初めての参加で、戸惑い、悩む気持ちは自然なものでしょう。 しかし、逃げずに取り組めば、今後に活かすことができるでしょう。 まず、現状を整理しましょう。 長期に渡って、同じ人が理事長を務めている。 他の理事は、輪番制で新人ばかりである。 理事会は、理事長の提案がそのまま通り、総会決議も得られてしまう。 理事長の独善的な進め方を改善したいと考えている。 こんなところでしょうか。 さて、根本的な問題は、どこにあるでしょうか？ ひとつは、理事長を同じ人が長期間続けていることです。 もうひとつは、他の区分所有者が、管理活動に参加していないことです。 つまり、多くの人が参加し、管理の知識や経験を積むことにより、理事長 と議論しても負けないようになれば、問題はすべて解決します。 しかし、時間がかかりますし、管理組合の雰囲気を悪くする恐れもあります。 お勧めの方法は、マンション管理士等、外部の専門家を招くことです。 簡単に言うなら、 「自分たちではチェックできないことを詳しい人にお願いする」 ということです。 多少の費用は掛かりますが、時間的なことを考えればコスト的にも見合う ものになるはずです。 もしかすると、理事長に反対されるかもしれませんが、 「情報開示と透明性の確保」 が管理の鉄則であり、外部の専門家を招くことが、それを強化する、と 説明すれば良いでしょう。 理事会で提案すれば、議事録が残り、一般区分所有者にも広報できます。 では、どのような効果が期待できるでしょうか？ 例えば、今回のケースに関して、私が質問を受けたとしたら、アンケート、 意見交換会、説明会の実施を提案するでしょう。 また、理事長の前で言いづらいことは、私に伝えてもらいます。 そして、理事会の席で、私から提案したり、質問したりします。 そうすれば、理事の皆さんが、気まずい思いをすることがありません。 さらに、私自身が理事長の提案や考え方に疑問を感じた場合、利害関係の ない第三者として意見を述べることも可能です。 活動に適した状況が作れれば、管理を学ぶ場面が増えるでしょうし、 協力者も得やすくなるでしょう。 そして、スムーズな意見交換ができるようになれば、１人に頼ってきた 状況を変え、管理全般を改善することができるでしょう。 もちろん、自分たちでがんばるのは、素晴らしいことですから、他の理事 の皆さんと話し合い、どのような選択をするか、考えてみてください。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 １歩が踏み出せたら、２歩目の可能性は、とても大きくなります。 マンション管理士が「１歩目」を手伝うことができれば、とても嬉しく 思います。 このメルマガがきっかけ作りに役立つなら、一層、嬉しく思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 長男が中学の野球部に入りました。 ほんの数日の練習ですが、明らかに体つきが変わってきました。 引き締まったためか、腹筋が目立ち、腕もたくましくなりました。 ケガに注意しつつ、自分の力を伸ばして欲しいと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで300,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |