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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第230号（2009年1月31日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 小動物を含め、ペット飼育を一切禁止にできるか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200712140000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 携帯電話会社から、「屋上に携帯電話基地局を設置させて欲しい」と 連絡がありました。 とりあえず、理事会で話し合い、議事録や広報で全区分所有者に知らせた ところ、賛否両論があり、判断に困っています。 電磁波の人体への影響や毎月の収入（数万円程度？）をどのように 考えれば良いのかもわかりません。 アドバイスをお願い致します。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 携帯電話の基地局は、意見が分かれやすく、対応に苦労しますね。 一緒に、ポイントを確認していきましょう。 私が簡単に調べた範囲に限っても、 電磁波の人体への影響がはっきりしない。 重さ、大きさの耐震強度への影響がはっきりしない。 形状によっては風きり音が発生する。 将来、ひび割れなどによる雨漏りの原因追究が難しくなる。 共用部分の変更（基地局設置）が専有部分に与える特別の影響に該当 するかどうかの判断が難しい。 周辺への電波障害 高圧電線との比較 売却価格への影響 などの問題点が見つかりました。 また、自宅マンションの屋上設置を断ったために近隣に基地局が設置 され、かえって、電磁波をたくさん浴びてしまうかもしれません。 さらに、2008年に札幌地裁で、ソフトバンクの基地局設置について、 区分所有者全員の同意が必要である、とする判決が出ています。 ただし、この判決が一般的な価値の高いものかどうかは不明です。 そして、得られる利益の主なものは、毎月の収入です。 数万円から20万円を超えるケースまで様々なようです。 これらのことから、多くの課題や不安を抱える可能性があるとわかります。 気になるのは、評価や手順、影響などが定まっていないことです。 トラブルを避けつつ、メリットを生かせるかどうは、事前の話し合いに 掛かっていると言えるでしょう。 事前の話し合いでは、正しい情報を多く集めることが重要です。 そして、情報を基に、様々な事情を想定し、対策を考えます。 さらに、想定外の事態に備え、一定の手順やルールを考えておく必要が あるでしょう。 時間と労力が掛かり過ぎるから断るべきだ、と考えるのは、自然ですし、 重要な収入源だから、よく検討すべきだ、という考えも理解できます。 大切なのは、基本を忠実に守る、ということです。 管理組合の基本は、「全区分所有者によって意思決定をする」ことです。 それができていれば、結論に関わらず、トラブルを防げるでしょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 携帯電話基地局は、生活に不可欠と言える携帯電話の通信に必要な施設 ですから、どこかに作らなければなりません。 問題は、説明を受けたり、データを確認したりして、事実を理解し、 区分所有者の皆さん自身が選択することです。 それができれば、将来のトラブルを防ぎやすくなり、発生しても、 改善に向けて協力することができるでしょう。 しかし、実際には、修繕積立金の不足などにより、毎月の収入を欲しがる あまり、十分な検討をしないまま、あるいは、問題を認識することさえ ないまま、設置してしまうケースもあるようです。 懸念材料が多い時ほど、検討が重要になるのです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 夕食を「なべ」にした時のことです。 「今日は、あんこうが入っているから。」 と妻は言うのですが、入っているのは、白身の小さい魚だけです。 「こんなに小さいあんこうをスーパーで売るようになったのか？」 と疑問を感じつつ、見ると、形が違うし、食べると、味も違います。 まあ、おいしいので、そのまま食べ終わりました。 ところが、洗い物をしていた妻がパッケージの値札を見ると、 「あんこう」ではなく、「カワハギ」と書かれていました。 昔、父が釣ってきたウマヅラのような味がするのも当然です。 クールポコの「なーにー、やっちまったなー」という感じです。 また、家族全員で大笑いしました。 それにしても、何を、どう読み間違えたのか。 結婚以来、17年以上、彼女の奥の深さに驚き続けています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで280,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |