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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第224号（2008年12月13日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 騒音元を特定するには？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200711050001/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 管理委託費が高いようなので、値下げを申し入れました。 しかし、管理会社は拒否しています。 どのように交渉を進めたら良いのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 管理委託費削減は、修繕積立金にあてるなど、管理全体に大きく影響する ものですから、可能な方法を考え、より良い結果を得たいものです。 まず、管理委託費の明細をひとつずつ検討することから始めましょう。 ひらたく言うと、何に、いくらかかっているか？ ということです。 エレベーター、機械式駐車場、オートロック、宅配ボックス等の設備点検 や清掃（定期清掃や高圧洗浄を含む）、管理人、など、相場や作業内容を 調べることで、感触を得られるはずです。 そして、ポイントになるのは、人件費です。 特殊技能や資格が必要なものを除いては、目安をつけられるはずです。 乱暴に言うなら、何人で、何日かかるか？ ということです。 あとは、業務の必要性を検討することで費用を減らせる可能性があります。 共用部分の定期清掃の間隔が多過ぎるかもしれません。 エレベーター点検に遠隔監視を取り入れることが可能かもしれません。 個別の事情を考慮しながら考えると、様々な課題が見つかるはずです。 これらのことを検討し、適正額を管理会社に提示しましょう。 管理会社が対応しないなら、割高な業務を管理組合が直接実施する方法も 考えられます。 例えば、設備点検の一部を管理会社の業務からはずし、管理組合が直接 点検業者に発注するのです。 そのような申し出をしたところ、管理会社が慌てて値下げに応じる、 というケースも考えられます。 （実務的には、直接発注すると、理事会の負担が増えますから、実行前に きちんと合意を得ておく必要があります。） 個別の判断が多く、様々なケースが考えられるので、一般論でご紹介 できるのは、これくらいです。 皆さんで良くご検討の上、より良い管理を実現してください。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 現場の作業を知ることで、適正な金額による適正なサービスを受けられる ようになります。 誰が、いつ、何を、どのように、いくら、でやっているのか？ を理解できれば、あるべき姿をみつけられます。 そして、調査は、1人では負担が大きいので、分担し、協力しながら、 進めることが大きな効果を得るためには重要なのです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 長男の突き指が治ったので、バッティングセンターに行きました。 久しぶりなので、タイミングに苦労していましたが、10球を超えた あたりから、調子が戻ってきました。 そして、ものすごい打球を放ちました。 小柄な長男からは、想像できない飛距離でした。 後ろで見ていた私まで、ゾクッとしました。 そのあとも、3本ほど、実戦ならホームラン級の当たりが出ていました。 単に、体力がついただけではなく、打撃技術が向上したのだと思います。 私もがんばってはみるものの、年々、飛距離が落ちますから、その差は グングン縮んでいます。 間違いなく、1年以内に逆転されるでしょう。 嬉しいような、悲しいような、複雑な気分です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで270,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |