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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第221号（2008年11月22日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 委員会は本当に必要ですか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200710310001/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 区分所有者です。 駐輪場を3台分借りています。 先日、管理会社から電話があり、新たに入居した方が駐輪場を使うことに なったので、1台分、返却するように言われました。 1戸につき1台が原則ですが、空き区画があり、3台目を借りていました。 数軒のお宅で3台目を借りているのに、我が家に決定した事情や経緯が わからず、疑問と不満を感じています。 また、通勤、通学に使っているため、自転車は必要不可欠です。 それでも、駐輪場を明け渡さなければいけないのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 生活必需品に関わるトラブルにお悩みのことと思います。 結論から申し上げると、明け渡すべきだと言えます。 本来、ルールで1台分になっていますし、空き区画がないわけです。 明け渡さないと、使えるはずの方が使えなくなってしまいます。 （相手の立場になればご理解頂けると思います） しかし、生活に支障が出ることも事実ですから、別の場所に置くことを 考えてみてはいかがでしょうか？ 駐輪場は一杯でも、敷地内に置けるスペースが見つかるかもしれません。 ご自分で探すと同時に、理事長にもお願いしてみましょう。 それが実現すれば、とりあえず、自転車を安心して置き続けられます。 そして、根本的な原因を検討し、再発を防止することも必要です。 今回、返却に関するルールを設定していなかったことがトラブルの 根本的な原因です。 空き区画がなくなれば、返却しなければならないこと。 台数の多い契約者から順番に返却すること。 同じ台数の契約者がいる場合、返却の順番のルールを決めておく。 くらいは、必要でしょう。 そして、これらのルールを使用細則と駐輪場契約書に明記します。 あとは、ルールに沿って運営すれば、トラブルを防止できるでしょう。 最も重要なのは、ルールについて、より多くの皆さんで話し合い、 検討を進めていくことです。 理事会だけに任せると、あとからクレームがつきやすくなります。 みんなで考え、みんなで協力しながら運営することがトラブルに対する 最大の防御なのです。 どうぞ、皆さんでよくご検討の上、より快適なマンションライフを 実現してください。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 環境への意識が高まる中、自転車の利用は増えるでしょう。 一方、マンションの敷地には限りがありますから、駐輪場不足に悩む 管理組合が増える可能性は高いでしょう。 料金設定、台数制限、不要な自転車の撤去、レンタル制度、など、 考えられる工夫を重ねることで改善できると考えています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 長男（11歳）は、靴のひもが結べません。 練習しましたが、成功率は50パーセントくらいです。 しかし、先日、靴を買う時、自ら進んでひも靴を選びました。 気持ちに変化が出てきたようです。 またひとつ、成長したことを知り、うれしくなりました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで270,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |