|
|
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−4周年記念号！！−−−−−−−−−−−− −−−−−−−−−−−−−−−−−第205号（2008年8月2日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 全戸均一の管理費等に変更できますか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200707020000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━━━┓ ●ごあいさつ ┗━━━━━━━━┛ おかげさまで配信開始から4周年を迎えました。 ご購読頂いております皆様にこころより感謝申し上げます。 これまで以上に役立つ事例をご紹介できるよう、記事の充実に努めます。 今後とも、どうぞ、よろしくお願い致します。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ●協力的ではない区分所有者について ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 今回は、協力的ではない区分所有者について、考えてみます。 特に、対策をする場合の注意点を中心にしましょう。 よく聞く「無関心層」よりも進んだ方々をイメージして下さい。 以下、このような方々を便宜上、「非協力者」と呼ぶことにします。 例えば、輪番で理事や委員が回ってきても出席せず、他の理事に 促されても欠席を続ける、というような方を指します。 非協力者が増えると、管理全般に支障が出てくるようになりますから、 早めの対策が必要です。 例えば、 ◆名前を公表する （小さなコミュニティの場合、心理的負担が大きくなる） ◆非協力者にペナルティとして、金銭的負担を課す。 （直接的に非協力者の金銭的負担を大きくする） などが考えられます。 しかし、どちらも実施までに十分な検討が必要です。 非協力者の名前を公表すると、周囲との関係を壊す可能性があります。 また、お子様がいらっしゃると、イジメ等の関連が心配です。 最悪の場合、名前の公表が、攻撃的要素を強く持ち、かえって、 全体の問題を大きくしてしまう可能性があります。 ペナルティの要素を強く持たせた金銭的負担は、マンション全体の 雰囲気を悪くしてしまう可能性があります。 また、「金さえ、払えば良い」という印象を持つ場合もあるでしょう。 さらに、負担額をいくらにするか？ という難しい問題があります。 人間は、払う時と受け取る時の印象が異なります。 （払う時は高い、と感じ、受け取る時は少ない、と思うでしょう。） したがって、金額決定までの道のりは、険しいことが予想されます。 しかも、「やりたくない人」とどうしても「やれない人」の区別や判断を どうするか、という問題もあります。 病気、出張、外部オーナー、家族の介護など、様々な状況があります。 いずれも程度や距離、その他の事情などにより、判断は千差万別です。 想定外の判断をいきなり求められると、非常に苦労すると思います。 そして、これらの対策にエネルギーを注ぎ過ぎては、本末転倒と 言われてしまいそうです。 重要なのは、管理組合が「安定的、かつ継続的に運営されること」です。 やはり、広報により啓蒙を深めるのが最善だろうと思います。 重要性や理事や委員の皆さんのご苦労を理解できれば、大半の方が 輪番で回ってきた役割を果たしてくれると思います。 もちろん、一部には、非協力者が残るでしょうが、深く考え過ぎないのも 生活の知恵なのかもしれません。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 火災や地震など、災害の時を想像することがあります。 子供だけで留守番をしていたら、どうなるでしょうか？ ご近所の方に助けて頂くしかないでしょう。 しかし、自らの非協力的な姿勢のために、ご近所付き合いがなければ、 助けてもらえないかもしれません。（意地悪ではなく、家族構成を 知らない、子供だけで留守番していることに気づかないなど。） 我が家には、子供が2人います。そして、上階には、1人います。 同じ階段には、大人だけのお宅が3軒あります。 子供さんがいないので、お祭りのビンゴゲームには参加しません。 3軒とも、ビンゴカードを我が家に下さいました。 「お付き合いがないと持って行きづらくて」 と、ひとりの奥様が言われました。 上階の方は、我が家ともあいさつをするだけです。 決して悪い方ではないので「何かきっかけがあればなあ」と思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 長男（11歳）が金魚すくいをやって、2匹持ち帰ってきました。 1匹は、翌日死んでしまいました。 もう1匹も、3日目に死んでしまいました。 また、水槽が空になってしまいました。 子供たちもガッカリしています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで240,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |