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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第199号（2008年6月21日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） ベランダに看板設置の許可を求められた時は？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200705210000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 築3年のマンションに住む区分所有者です。 新築時に、トランクルームの抽選に当たりました。 先月の総会で、トランクルームをずっと同じ人が使い続けるのは不公平 だから、数年ごとに再抽選をすべきだ、という意見が出されました。 賛同する出席者が多く、理事会で検討することになりました。 代わりのスペースを探すのが難しい上、販売当時、営業担当から、 ずっと使える、と説明されています。 定期的な再抽選は、適切な方法なのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 生活に直接関係する事柄なので、大きな不安を感じていることでしょう。 さて、相談内容からすると、一般的な敷地内駐車場のように、専用使用権 を設定し、管理組合が区分所有者に貸し出す方法のようです。 まず、確認しますと、営業担当者が口頭で何かを言ったとしても、 あまり効力はないと考えるべきです。 彼らは、売ってしまえばそれでよい、と考えているからです。 ひどい場合には、平気でウソを言うようなけーすさえあります。 次に、公平性を考えます。 確かに、数年ごとに再抽選をすれば、公平になりそうです。 しかし、代わりのスペースを確保するのが難しいとなれば、再抽選で 使用中の人がはずれるたびに荷物の扱いに苦労することになります。 問題のひとつは、数が不足していることにあります。 したがって、敷地内、あるいは、外部にトランクルームを用意できれば 不満を軽減できるかもしれません。 反対に、全てのトランクルームを使用禁止にするという荒っぽい方法も 選択肢になるかもしれません。 事情によっては使用料を値上することで調整できるかもしれません。 また、いくら管理上、あるいは、便宜上の都合があるとしても、あまり 長期間、同じ人が使い続けるのは、利便性と公平性のバランスが崩れる ことになりますから、10年、15年、20年など、期間を長くして、 再抽選する、というのもひとつの考え方になるでしょう。 個別の事情に応じて、様々な対応が考えられます。 緊急性は高くないと思いますから、皆さんで広く話し合う機会を作り、 十分に納得できるまで議論してみて下さい。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 今回のような場合、いきなり総会議案にして決議を採ってはいけません。 混乱を大きくしたり、雰囲気を悪くすることがほとんどでしょう。 マンションというのは、法律や規約だけで運営できません。 それは、理事会がほとんどボランティアで行なわれていることを思えば 容易に理解できるはずです。 みんなの資産をみんなで守る という基本を常に忘れずにいれば、決議の前に手順を尽くし、 合意形成に努めることができると思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 先日、長女（8歳）と温水プールに行きました。 自転車で15分ほどの距離です。 小さい子供用、大人用、歩行専用、泡の出るお風呂、すべり台などが ありました。 最近は、娘と2人で出かけることも減りましたので、楽しい時間を 過ごしました。 あと、何回くらい、こんな機会があるだろう？ そんなことも思いながら、帰りの自転車をこいでいました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで240,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |