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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第191号（2008年4月26日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） ピロティ部分を勝手に登記される危険はありますか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200704240000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 会計担当理事です。 新築マンションの最初の年度です。 会計資料を調べていたら、売主が勝手に修繕積立基金の一部を備品等の 購入費にあてていることがわかりました。 売主は、契約時に特約事項として明記してある、と説明しています。 （ただし、項目や金額についての記述はない。） このうち、エントランスのオートロックなどセキュリティーシステムや 宅配ボックス設備の費用の一部も修繕積立基金から支出されていました。 これでは、購入時の価格に含まれる範囲がまったくわかりません。 今後、売主と交渉する際の注意点やポイントを教えて下さい。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 会計理事のお仕事、お疲れ様です。 そして、今回は、新築早々のトラブルにお困りのことと思います。 まず、おっしゃるとおり、このようなやり方は、どこまでが購入価格に 含まれているかがわからないので、好ましい方法とは言えないでしょう。 同時に、管理組合の支出を売主が勝手に行なうのは許されません。 （支出の仕組みにも不安を感じます。） 注意点とポイントについては、 修繕積立基金から支出した項目と金額の確認 契約書の特記事項の確認 今後の支出予定の有無 支出項目と金額の評価 などが考えられます。 つまり、事実を整理した後、購入価格に含めるべきだったかどうか、 あるいは、支出した金額が適正であったかどうか、などについて調べる、 ということです。 書くのは簡単ですが、交渉は難航することも予想されますから、 少々、覚悟が必要でしょう。 まずは、この状況を全区分所有者に知らせることです。 そうすれば、反応が出てくるでしょうし、協力も得やすくなるはずです。 どうぞ、みなさんで協力して、ムダな出費を防いでください。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 今回は、特定されやすい内容のために、大幅な編集を加えました。 文章が不自然なのは、それが原因です。 マンションには、とても多くの事柄が含まれるので、契約時の内容を 完璧にチェックするのは、ほぼ不可能でしょう。 今回のようなトラブルは、困難を伴いますが、確認作業のきっかけとして は、ある意味、チャンスです。 様々な場面を乗り切ることで管理組合の実力が高まると考えています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 電動アシスト付自転車を買いたいと妻に言いました。 「あんなに重たい物を毎日、自宅まで運ぶの？」と質問されました。 どうやら充電するたびに、自転車本体を自宅に持ち込む必要があると 思っていたようです。 ガソリンの高値が続きそうですから、購入を本格的に検討したいと 思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで220,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |