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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第183号（2008年3月1日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 勝手に防犯カメラを設置して良いのですか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200703190000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 築15年のマンションですが、分譲当時からの管理規約をそのまま 使っています。 さすがに、実態と合わない部分が多くなり過ぎ、改正を検討したいと 思っています。 どのようなことに注意し、どのような手順で進めれば良いのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、管理規約の全面的な改正に取り掛かるということですが、とても 大変な作業になると思いますので、どうぞ、皆さんで協力し、負担を 分け合って改正を完了させて下さい。 まず、基本的なことですが、管理規約を改正するには総会で区分所有者 及び議決権の4分の3以上の多数による議決が必要です。 そして、管理規約の改正を行う総会の招集に際してはその議案の要領も 通知しなくてはなりません。 つまり、変更の前後を比較し、区分所有者の皆さんが規約改正の内容に ついて事前に判断できるようにしておく必要があるのです。 また、改正の内容が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼす時は 影響を受ける区分所有者の承諾が必要になので、特に注意が必要です。 次に、管理規約の改正を進める手順です。 理事会で検討し、総会で承認を得る、というのがよくあるパターンです。 しかし、広報不足のために、区分所有者の理解を得るのが難しくなる 恐れがあります。 「委任状で総会承認は取れるから、良いのではないか」 という声が聞こえてきそうですが、それこそが問題なのです。 理解しないまま、承認が取れてしまう、ということは、改正後の規約に 問題があっても気づかない可能性があります。 将来を考えれば、そのことが大きなトラブルになると想像できます。 したがって、みんなに理解してもらうために、意見交換会や説明会、 あるいは、アンケートなどを活用し、より多くの意見を取り入れることが 望ましいと言えます。 専門委員会で検討し、その内容を広報しつつ、意見交換会などを実施し、 相当数の合意を得てから、総会で承認してもらうのが理想的です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 理事会の苦労に気づく区分所有は、とても少ないものです。 「勝手なことをしている」などと誤解されることもあります。 このような展開を避けるには、情報開示と透明性の確保が必要です。 また、そのための手順を尽くすことが重要です。 「そんな面倒なことはやりたいくない」と言う気持ちはわかります。 しかし、経験してみるとわかりますが、トラブルになったり、信頼を 失ったりしてから対応するのはもっと大変なのです。 マンションも人間の体と同じで、早期発見早期治療が有効ですし、 できれば、予防に努めて健康を保ちたいものです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 最近、長女（7歳）がりんごの皮をむいてくれます。 最初は、皮を厚くむいてしまい、食べる部分が小さくなっていました しかし、娘にむいてもらうことが嬉しくて 「ありがとう、お前がむいてくれるとおいしいなあ」 と何度か繰り返していました。 そのうち、明らかに上手になっていることに気づきました。 「ずいぶん、上手になったねー」 と言いますと、とても嬉しそうにしています。 うっかり妻に頼もうとすると、 「わたしがやるのっ！！」 と急いで子供用の包丁を持ち出します。 こんな瞬間が大好きです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで210,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |