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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第169号（2007年11月24日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 住人同士なので注意を言いづらい時の対処方法は？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200611170000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 区分所有者です。 築４年のマンションに新築時から住んでいます。 先週、月極の駐車場料金がまとめて請求されました。 管理費や修繕積立金と一緒に引き落とされるはずが、管理会社の 手続きミスで、ずっと忘れられていたようです。 こちらに落ち度はないので支払いたくありません。 アドアイスをお願いします。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 今のマンションに住んで４年間、落ち着いた日々を過ごされていた ところに、大きな額を請求されてお困りなのだと思います。 仮に、毎月１万円とすると、４年間で４８万円ですから、一括で支払いを 求められても、簡単に用意できないかもしれません。 一方、ご相談者様は、請求のないことに、気づかなかったのでしょうか？ また、駐車場を設定金額にほぼ見合う内容で使用してきたと思います。 確かに、管理会社の業務ミスで、このような事態を招いています。 しかし、気づくべき状況であったことも事実でしょう。 そのように考えると、請求が大幅に遅れた、というのが実際の状況だと ご理解頂けると思います。 また、駐車場料金は、駐車場のメンテナンスや改修費用にあてるほか、 管理費や修繕積立金に上乗せされることもあります。 請求が遅れた住人だけ支払いをしない場合、全額支払ってきた住人との 公平性に疑問が残ることになりそうです。 これらのことから、支払いについては、分割等の措置によって、負担を 軽減することで対応するのが最善ではないか、と思われます。 ただし、管理会社は、管理委託費をもらって業務をしていますから、 その業務のミスについて、責任を負うべきです。 具体的には、管理委託費を翌年以降減額する、発生した損害額を負担して もらう、などが適当でしょう。 それから、今後の防止策も検討する必要があるでしょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 個別の課題も重要ですが、管理全般の不安がより大きな問題だと感じます。 管理会社は、他の業務をきちんと遂行しているだろうか？ こんな不安があっては、前向きな管理運営になりにくいでしょう。 自分たちの資産は自分たちで管理すべき、ということなのだと思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 先日、横浜市立大医学部の学園祭がありました。 小島よしおさんやクワバタオハラさんが来ました。 考えられないほどの人が集まり、入場を制限されたそうです。 妻と子供たちは、遠くて小さいながら、どうにか見られたそうです。 エンタの神様を見ておりますので、子供たちは大喜びで帰宅しました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで200,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |