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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第167号（2007年11月10日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 理事会で個人情報などを守るためにはどうしたら良いですか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200611100000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 元理事長です。 ２ヶ月ほど前に、ある区分所有者がベランダの手すりを勝手に取替え、 派手な黄色にしてしまいました。 共用部分の無断変更は法令違反なので、理事会が原状回復を求めました。 ところが、区分所有者の総意を量るために、総会を開いて欲しい、と主張 し、現理事会がそれに応じる形で臨時総会を準備しているようです。 そもそも、変更前に総会決議が必要ですし、このような事例を認めて しまうと、次々と同様のケースが出てくるのではないか、と心配です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長経験者としては、現在の活動を少しハラハラしながら、見守って いる、というところでしょうか。 さて、このようなことは、管理組合では、時々、発生します。 素人集団で運営する以上、法令や様々なルールを確認し切れないまま、 判断してしまうことを避けるのはとても難しいからです。 今回のケースでは、違反を注意するところまでは、正しく進みましたが、 総会の開催を主張された場面で、判断を誤ってしまいました。 ご指摘のとおり、このパターンが続くようになってしまうと、管理組合の 活動が特定の住人に振り回される可能性があります。 さいわい、まだ、時間がありそうですから、理事会議事録や広報誌を使う などして、他の住人に広く情報を伝えましょう。 そして、その反応を見て、今後の対応を考えるのが良いと思います。 反応が大きく、様々な意見がありそうなら、意見交換会やアンケートに よって意見の集約に努め、一定以上の合意を得てから、総会を開きます。 反応がなければ、法令通り原状回復の要求を他の住人も支持していると 考えられるので、現在の対応を継続すれば良いでしょう。 先輩として、このようなご提案をされてはいかがでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 情報開示と透明性の確保。 管理の基本は、ここにあります。 そして、理事会は、あまり決定権がない、と思っていた方が安全です。 うっかり範囲を超えて判断し、後から困ることがあるからです。 法令違反などの場合、理事会判断で、それ以上の対応をしてしまうと、 将来に渡って、同様の対応が必要になってしまいます。 管理を継続的に安定させるためには、将来的な配慮も大切なポイントです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 自室の押入れを整理しました。 こんな物をどうして残してあったのだろう？ そんな品物が出てきます。 捨てる物と残す物を分けていくと、それなりにきれいになりました。 気分もスッキリしました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで190,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |