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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−第165号（2007年10月27日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） バルコニーの喫煙の対策はありますか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200611050005/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 敷地内で子供たちを遊ばせる保護者のマナーに困っています。 植え込みの周辺で保護者が幼児を遊ばせています。 保護者と子供たちの声やタバコの煙などが迷惑になっているのです。 数件の苦情が入りましたので、理事会で話をしました。 理事の中にも迷惑を被っている人がいたために、少々、過激な対策に 発展しそうな雰囲気でした。 結局、まとまり切らず、結論は次回に持ち越しになりました。 あまり過激な対策では、住民同士が険悪な雰囲気になることも考えられます。 次の話し合いをどのようにしたら良いのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、感情的なことを含んだトラブルにお困りのことと思います。 さて、次の理事会では、どのようなことを考えたらよいでしょうか？ 困った時は、マンション管理の基本に戻ることです。 みんなの管理は、みんなで考える。 これを忘れないことです。 具体的には、 ヒアリング等で事実関係を整理する 意見交換会等により様々な意見や考えを集約する などが基本的な方法になります。 今回のケースでは、共用部分である敷地において、本来の使用方法とは 異なる使い方によって、周囲に迷惑を生じていると考えられます。 ですから、管理規約や区分所有法を用いれば、マナーの悪さを改善する ことは可能だと思います。 しかし、それでは、ルールだけの運用だ、などと感じられることも多く、 必ずしも全体の運営に良い影響ばかりではないかもしれません。 したがって、事実関係の確認や意見交換会を活用し、マンションに住む ことの基本的なルールを広く知ってもらうことが重要だと思われます。 また、伝え聞くことや文書だけでは気づかないこともたくさんあります から、直接話し合うことはとても有益です。 ご指摘のとおり、険悪な雰囲気になることは避けたいところです。 理事長のお考えを理事会で伝えれば、きっとご理解頂けると思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 区分所有法やマンション標準管理規約を熟読するとわかりますが、 理事会というのは、あまり判断できることがありません。 なぜなら、理事会はあくまで執行機関だからです。 意思決定は、全区分所有者に委ねられています。 これを忘れてしまうと、思わぬトラブルに発展します。 どうぞ、ご注意下さい。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 最近、子供たちと一緒に、お笑い番組をよく見ます。 先日、長女（７歳）に宿題をやるように言いましたら、 「そんなの関係ねえ」 と、ニコニコしながら返されて、笑ってしまいました。 お願いだから、先生には、そのフレーズを使わないでね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで190,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |