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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−−第160号（2007年9月22日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 −−−−ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 理事の業務引継ぎをスムーズにするには？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200609050000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 大規模修繕工事の準備を進めています。 業者から、建物診断をしましたが、予定外の追加が発生することがある、 と説明されました。 そうだとすると、工事金額が決定しないことになります。 総会の時、どのように決議をしたら良いのでしょうか？ アドバイスをお願いします。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 大規模修繕工事に向けて、準備が大変なことと思います。 さて、工事金額が確定しないまま、決議をするのは確かに不安です。 そんな時は、過去の事例を踏まえて、概算の金額で決定することで対応 できると思います。 建物診断を基に確定額の１割程度の上乗せが目安になると思います。 そして、業者には、現在の確定額プラス１割を超えたら、業者負担で工事 を完了するように約束してもらうとトラブルを防げるでしょう。 それが無理なら、確定額プラス１割を超える時は、臨時総会で追加分の 決議をすることがある、などの説明を事前に行ないましょう。 いずれにしても、総会を迎えるまでに、理事会や修繕委員会が信頼と 理解を得られたからどうかが鍵を握ります。 信頼と理解は、情報の開示と透明性の確保に大きな影響を受けます。 重要な案件であればあるほど、求められる条件です。 皆さんでご協力の上、より良い形で大規模修繕工事を実施されることを 希望しています。 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 【編集後記】 大規模修繕工事は大きな金額になりますから、事情を知らない区分所有者 が悪い意味で受け止めてしまうことがあります。 「事情を知らない」ために発生することなので、全員が知っていると思う ことでも繰り返し広報することで予防が期待できます。 また、理事会や修繕委員会を原則オープンにすることも効果的です。 自分たちのやっていることを広く知らせ、改善案が出てきたら、素直に 受け止めてより良い方向へ進めていく。 そんなイメージであれば理想的だと思います。 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 【ひとり言】 長女が体調を崩しました。 熱がでた後、口内炎がいくつもできました。 医師に診てもらっても、はっきりしません。 ３連休に妻の実家に行く予定でしたが、延期しました。 本人も長男も楽しみにしていたので、残念ですが、仕方ありません。 健康のありがたさを実感できたようです。 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで180,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |