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◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−−第142号（2007年5月19日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●覚えていますか？（バックナンバーより） 調停とはどのようなものですか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200605070000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●● ●●ご相談 理事長です。 先日、臨時総会を開きました。 すると、県外に住む区分所有者からクレームがありました。 自分の所には、通知がなかった、と言うのです。 その人が不在で、賃借人が住んでいたので、賃貸借契約書から転居先を 調べて総会議案を郵送しました。 しかし、転居先不明で戻ってきました。 仕方ないので、そのまま臨時総会を開きました。 わざわざ調べて送ったのに、どうしてクレームになったのでしょうか？ ●● ●●回答とアドバイス 理事長のお仕事、お疲れ様です。 総会議案の送り先は、意外とややこしいものです。 （招集の通知）第35条 ３ 第１項の通知は、区分所有者が管理者に対して通知を受けるべき場所を 通知したときはその場所に、これを通知しなかつたときは区分所有者の 所有する専有部分が所在する場所にあててすれば足りる。この場合には、 同項の通知は、通常それが到達すべき時に到達したものとみなす。 区分所有法では、このようになっています。 言い換えると、転居先が知らされ、そこに送付することがわかれば、 その住所に送り、知らされていなければ所有している部屋に送付する、 ということになります。 今回のケースでは、親切にもわざわざ転居先を調べ、その住所に送付を しましたが、肝心の所有している部屋には送付していません。 せっかくの配慮でしたが、残念な結果になってしまいました。 築年数とともに、外部オーナーが増えるでしょうから、この機会に 対応マニュアルを作成してはいかがでしょうか。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【編集後記】 区分所有法で、本文中のような規定になっているのは、管理組合の負担を 軽くするためです。 必ず探し出して郵送することになっていたら、見つからない時に ものすごく大きな負担になってしまいます。 なお、転居先がわからず、総会議案を所有している部屋に届ける時は、 届けた証拠が残るようにしましょう。 無用なトラブルを防止できると思います。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【ひとり言】 先日、夜中に帰宅すると、ホワイトボードにメモがありました。 おとうさんへ おやすみ 長女（７歳）が書いてくれていました。 私は返事を書きました。 ○○へ おはよう おとうさんより 気持ちが通じるのは、とても嬉しいものです。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで170,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |