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◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−−第130号（2007年2月24日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●覚えていますか？（バックナンバーより） 管理費の不払特約のある売買契約に拘束力はありますか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200601130001/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●● ●●ご相談 新人理事です。 築２年のマンションに住んでいます。 理事会で、いわゆるピロティ呼ばれる部分の登記を調べようという 話になりました。 理事長によると、ピロティにあたる場所を駐車場として使用しているの ですが、状況によっては勝手に登記され、所有権を主張されてしまう 可能性があるのだということでした。 どう見てもみんなで使う場所なので、共用部分としか考えられません。 本当にそのような心配があるのでしょうか？ ●● ●●回答とアドバイス 理事のお仕事、お疲れ様です。 さて、ピロティ、あるいは、駐車場としてお話されている部分の詳細が わかりません。 おそらくは、１階部分に、柱だけの場所があり、そこを駐車場 として使っているのだろうと思います。 そのような場合、勝手に登記されて所有権を主張される可能性があります。 ですから、理事長の考えは正しいだろうと思います。 確かに、ピロティ部分を駐車場として管理組合が区分所有者に 貸している場合、みんなの場所だとしか考えられません。 しかし、判例を調べると、実際に、登記が認められるケースがありました。 様々な事情により、判断がわかれます。 したがって、今回のケースも実際に登記を調べて、共用部分になっていない のであれば、対策を講じる必要があります。 実際に登記簿に手を加えるなら、管理会社に司法書士などを紹介してもらい、 手続きを済ませましょう。 また、手続きが済んだら、きちんと区分所有者に説明と報告をしましょう。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【標準管理規約に対するコメント ― ブログ記事より】 第35条「役員」はこちらから。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200701160000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【編集後記】 今回の相談は、とても重要なテーマです。 ピロティだけでなく、管理人室も専有部分として登記できてしまう場合が ありますので、注意が必要です。 個人的には、分譲業者の怠慢だと思います。 関連する法律を整備し、トラブルを防止できないでしょうか。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【ひとり言】 藤原紀香さんが結婚しました。 何でも雨女なのだそうです。 取材で行ったアフガンでは、３年ぶりの雨を降らせたそうです。 実は、私も雨に好かれています。 結婚式は台風で、地下鉄が止まりました。 雪で危うく引越しが中止になるところでした。 幼稚園の運動会は、振替日を含め、５日のうち、４日が雨でした。 花粉症と同じくらい改善したいテーマです。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで160,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |