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◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−−第128号（2007年2月10日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●覚えていますか？（バックナンバーより） 総会議事録を閲覧できますか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200601110001/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●● ●●ご相談 監事をしています。 臨時総会があり、管理規約を改正しました。 ところが、議案になかった部分まで、決議がされてしまいました。 総会前に、回覧で、今後の予定として内容は知らされていましたが、 今回の議案に含まれていなかったことは事実です。 いずれ、組み入れる内容ですが、検討していけば文言を変更する 必要性があると考えています。 というのも、解釈しだいで、一部の区分所有者に不利になる可能性が あるのです。 以上ような事情の時、今回の決議は有効なのでしょうか？ ●● ●●回答とアドバイス 監事のお仕事、お疲れ様です。 総会を開くのは大変ですし、細かく分けて改正をするのも、 かなりの手間と労力が必要です。 そのような実務的な事情を考えているうちに、思わず、反則技が 出てしまったのかな、と推測しています。 ポイントは、 議案にない事項まで決議をした 手続き上の瑕疵は決して小さくない 回覧だけで全員が検討できたかどうかは不明である 一部の区分所有者に不利になる可能性がある 書面での議決権行使をした区分所有者の判断に影響がある などの事実です。 管理規約は区分所有者に衡平（こうへい）に作成する必要があります。 また、総会の決議を確かなものにするため、議案にないことを 緊急動議として決議することは許されていません。 （標準管理規約に沿っている場合） さらに、判例でも、手続き上の瑕疵が小さくない場合、 その決議を無効としたケースがあります。 以上のことから、ご相談の場合も、無効になる可能性が高いでしょう。 議案になかった部分については、白紙に戻し、改めて検討をしてから、 決議し直すのが良いでしょう。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【標準管理規約に対するコメント ― ブログ記事より】 第33条「業務の委託等」はこちらから。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200701100000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【編集後記】 以前、さらに大きな瑕疵のあるまま、決議されたケースがありました。 総会中に、規約の文言を変更し、出席者の反対が多い部分を削除 したそうです。 欠席者の意向がまったく無視されています。 このマンションの理事長は、経験豊富ということだったので、 さすがに悪意を感じました。 独善的になると、誰にでも同様の危険がある、のだと学びました。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【ひとり言】 おかげさまで、長女のインフルエンザは軽く済みました。 家族にもうつりませんでした。 マンション管理士を受験したころ、家族中でカゼをひきました。 妻と長女は、肺炎になり、全治まで２ヶ月近くかかりました。 それを思うと、今回は、とてもラッキーでした。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで150,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |