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◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ −−−−−−−−−−−−−−−−−−第123号（2007年1月6日号） −−−−−−−−−−−−−−−−−毎週土曜日配信（創刊2004年8月） −−−−無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●覚えていますか？（バックナンバーより） 使用細則を守ってもらえない。どうしたらよいですか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511210002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●● ●●ご相談 区分所有者です。 先日、仕事からの帰りに気づいたのですが、エントランスとエレベータ に防犯カメラが設置されていました。 まったく告知などはありませんでした。 費用は予備費から出したそうです。 設置や費用捻出は認められるのでしょうか。 ●● ●●回答とアドバイス これはちょっと大変です。 まず、設置については、共用部分にさわりますから、総会で決議すべき 内容です。 また、費用を予備費から出したようですが、これも予算化してから 実施すべき事柄ですので、総会決議が必要です。 ただし、何か差し迫ったことがあれば、話は別です。 例えば不審者が侵入した場合などは、命に関わるので、決議を待てない 可能性があります。 そのような時は、とにかく安全を確保するために手を尽くし、 手続きは後回しでも、実務的には許されると考えています。 ルールよりも大切なものがあれば、当然の対応と言えるからです。 そして、何よりも大切なのは、このような時にどれくらい コミュニケーションが取れているか、ということです。 ご近所同士のネットワークで、情報がすぐに伝わり、疑問が大きく ならずに済んでいれば、このような質問はでません。 また、緊急事態であれば、すぐに広報することも重要です。 ひらたく言えば、住民は情報に興味を持ち、理事会は広報に努めて下さい、 ということです。 防犯カメラは、うまく活用できれば重要な役割を果たします。 きちんと事情を説明してもらい、皆さんで状況を理解しましょう。 そして、みなさんで協力し、上手に活用して下さい。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【標準管理規約に対するコメント ― ブログ記事より】 第25条はこちらから。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200612270001/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【編集後記】 マンションで個別の課題がゴチャゴチャする時、後ろにもっと大きな 問題が隠れている可能性があります。 当たり前のことですが、管理組合全体の運営がうまくいっていないと、 個別の課題も解決できないからです。 そんな時は より多くの参加と業務の細分化 情報開示と透明性の確保 を思い出すことです。 必ずヒントが見つかります。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【ひとり言】 ＮＨＫの教育テレビでメジャーというアニメを放送しています。 子供が育つ時の大切なヒントがぎゅっと詰め込まれています。 親子の関係、チームメイトの友情、人生そのもの。 ４０歳の自分もたくさん教えられました。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル−−− 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者−−−− マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期−−− 毎週土曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで140,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ |