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◎ ◎ ■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼▼■▼ ◎◎◎◎◎◎◎ No.002 03/04/23 ◎◎◎ 新世紀建築住宅マガジン「すまいや倶楽部」通信 ◎ ◎ 「家は叶う 建つべし！ 建つべし！」 ◎◎◎ http://homepage3.nifty.com/at-shige/ ◎ ■▲■▲■▲▲■▲■▲■▲■▲■▲■▲■▲■▲■▲ ◎ ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ 2.3日前から急に喉が痛くなり、市販の薬を飲んでいたのですが 咳が相変わらず出るので病院に行き診察をしてもらいました。 普通の風邪なのですが、時が時だけに Severe Acute Respiratory Syndrome ＳＡＲＳ (重症急性呼吸器症候群)かな？なんて思ったりします。 咳も痰を伴っているし38度以上には熱は出ないし。。。 それでも一応お客様には移ってはいけないと思ってマスクを つけて打合わせをするのですが どうしても「コン、コン」と咳が出ます。 出たあとのお客様の「まさか。。」という視線を気にしながら。。。。 ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ 特集 ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ 「借地に家を建てたい！」 土地を買って建物を建てて。。。と考えると経費を入れれば4000万円を 越えてしまいます。 その殆どをローンで賄うともなると気が重くなることもしばしばあります。 35年ローンなど組んだら最後、70歳まで払い続けることも。。 それならば この際、親、親戚、血縁、兄弟、 甘えられる協力者があれば積極的に甘えてしまおう！ と思う選択肢もあってはよいのではと考えます。 土地について借りることが出来るならば資金は建物だけに使うことが出来ます。 自己資金、つまり貯蓄のみで建てるのならば問題は無いのですが 建築費も銀行から借りる場合となってくると 少々、クリアしてゆかなければいけない問題もあります。 その1 銀行はご存知のように担保がないとまとまったお金を貸してくれることはありません。 車などは無担保ですが、金額が少なく、返済期間も短く、金利も高いので可能なのです。 建物は償却期間があり、期限が切れると価値がゼロになります。 リースと一緒の考えですね。 なので万が一、ローンが払いきれなくなった場合、銀行はその人に代わって家を処分 するのですが、新築時に比べずっと査定額がさがってしまうのです。 このようなことから建物を2000万円で建てたくてもその半分ぐらいしか銀行では融資 してくれないようです。 これでも良いほうで基本的には貸してくれないようになっているらしいのです。 詳しくはそれぞれの銀行窓口で聞いてください。 そのようなことで建物の建築費を満額借りる為には銀行は土地に 担保設定を求めてきます。 血縁から土地を賃借権で借りる場合はこのところをよく先方にお話をしておくのが 賢明だとおもいます。 一般定期借地権といったビジネスでおこなうものとは別です。 一般定期借地権扱いにすればいいのではないか？と考えますが 血縁が事業主とわかった時点でダメだということです。 湯山重行設計工房 http://homepage3.nifty.com/at-shige/ 「すまいや倶楽部通信」では住環境に関することで知りたい情報を 広く募集いたします。どんなちいさなことでも結構です。 以下までお送りください。 e-mail shige.yuyama@nifty.ne.jp ■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼▼■▼ 出版： ゲリラ情報誌 「すまいや倶楽部通信」 発行者： 湯山重行 （Ｃ）Copy right 2002 ご意見・ご感想等： shige.yuyama@nifty.ne.jp おもしろ住宅ご案内：http://homepage3.nifty.com/at-shige/ ■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼■▼▼■▼ |